洗尽铅华，回归实用！ ——【半山海景兰溪谷2期】6号楼精装修和噱头Say“Goodbye”（附实景图） 样板房，作为房地产项目的常规营销手法，在倡导人居理念、宣扬开发主张、彰显楼盘形象方面曾经发挥了重要作用。参观样板房，成为置业者看楼不可或缺的一个环节，使得样板房开放成为吸引客户前往参观品鉴的重要手段，成为楼盘营销的重要时间节点。。开发商普遍高度重视。 不过，需要说明的是，基于促进销售、追求利润的需要，早期的样板房建设，从概念设计，到施工建设，再到对公众展示，都或多或少地脱离了居住的本来需求，不少楼盘甚至靠玩新潮概念、制造“噱头”取胜市场，甚至出现对住房空间结构进行不恰当的改造，以图对设计缺陷进行遮掩。而样板房高于居住需求、偏向奢华的家私饰品配备，“合理”地掩饰了室内空间可能会影响日常起居的局部不足，对业主日后的装修行为构成了误导。 [兰溪谷2期]6号楼推行精装修，实用主义成就豪宅市场先行者！ 日前，精装修在楼市大行其道，不少城市都出台了精装修细则，制订了相关规范，包括招商、万科等品牌开发商均在新项目中率先推行精装修。 由招商地产开发的深圳著名豪宅项目、位于蛇口半山国际住区的[半山海景.兰溪谷2期]新近推售6号楼，其中的平层单位全部为带精装修销售。其精装修产品注重实用主义，对装修材料和居家设备精挑细选，经过优化的装修设计风格和色调搭...[查看详细内容..]

洗尽铅华，回归实用！ ——【半山海景兰溪谷2期】6号楼精装修和噱头Say“Goodbye”（附实景图） 样板房，作为房地产项目的常规营销手法，在倡导人居理念、宣扬开发主张、彰显楼盘形象方面曾经发挥了重要作用。参观样板房，成为置业者看楼不可或缺的一个环节，使得样板房开放成为吸引客户前往参观品鉴的重要手段，成为楼盘营销的重要时间节点。。开发商普遍高度重视。 不过，需要说明的是，基于促进销售、追求利润的需要，早期的样板房建设，从概念设计，到施工建设，再到对公众展示，都或多或少地脱离了居住的本来需求，不少楼盘甚至靠玩新潮概念、制造“噱头”取胜市场，甚至出现对住房空间结构进行不恰当的改造，以图对设计缺陷进行遮掩。而样板房高于居住需求、偏向奢华的家私饰品配备，“合理”地掩饰了室内空间可能会影响日常起居的局部不足，对业主日后的装修行为构成了误导。 [兰溪谷2期]6号楼推行精装修，实用主义成就豪宅市场先行者！ 日前，精装修在楼市大行其道，不少城市都出台了精装修细则，制订了相关规范，包括招商、万科等品牌开发商均在新项目中率先推行精装修。 由招商地产开发的深圳著名豪宅项目、位于蛇口半山国际住区的[半山海景.兰溪谷2期]新近推售6号楼，其中的平层单位全部为带精装修销售。其精装修产品注重实用主义，对装修材料和居家设备精挑细选，经过优化的装修设计风格和色调搭...[查看详细内容..]

如果一甲成为前海重心，[海岸.卡夫诺]会否身价倍增？ 南山区南头片区，由于扼守深圳重要的“二线”关口南头关而显得地理位置特殊。这里在古时就是新安县治所在地，比东门的历史久远多了。目前这里更汇聚了沃尔玛、家乐福、曼哈、天虹商场等品牌商家，已成为南山重要的商圈之一。 南头片区内还有个并不为深圳多数市民所熟知的小片区，叫“一甲片区”，面积总计仅为24.06公顷。版图虽小，但在政府规划中却定位清晰，为“环境优美、配套齐全的居住生活片区”。一甲片区位于深南大道和前海大道的交汇处，具体范围包括，南头旧城区以南，大新旧城以北，南新路以西，前海填海片区（前海大道）以东。 在前几年掀起的一轮南头片区改造中，与市民瞩目的南头古城修复工程同时进行的就包括一甲片区旧城改造，南山豪庭、东方新地、钰龙苑等地产项目在此期间纷纷上马，居住生活氛围日趋成熟。而目前，该片区在售的地产项目仅有[海岸.卡夫诺]。 2007年11月21日，深圳市规划局公布《深圳市城市总体规划（2007-2020）》草案，前海中心浮出水面。与同为深圳“2个城市中心”的另一个中心——福田中心的相对集中不同，规划中的前海中心将包括前海、后海和宝安中心区等三大片区。而从地理方位和交通枢纽上看，一甲片区显然位于这三大片区的集结地，俨然前海中心的“重心”。这不能不让人对其未来地位进行重新定位和评估。 《深圳市城市总体规划（2007-2020）》已经完...[查看详细内容..]

　　　　　　　　外销巨头：深圳，我回来了！ 　　 　　深港一衣带水，成就了很多传奇！ 比如，楼盘外销，早年包括皇岗、罗湖口岸的许多楼盘，如罗湖的[金色都汇]皇岗的[皇御苑]1、2期等，80%以上都被港客或准港客买走。由于这些楼盘在销售期间营销推广都着眼于香港市场，深圳大众传播渠道鲜见踪迹；同时，为外销考虑，顺应客口味，这些楼盘户型设计偏紧凑，部分户型无阳台设计等，不符合深圳市民置业求所以，这些楼盘在深圳甚至不被广大市民所熟知。 　　在深圳市民的传统思维中，口岸周边因为人车混杂，并不是居住的理想选择。之外销的原因，口岸物业相对区域内其它楼盘在价格方面也略高一筹，所以，上述所盘在深圳置业者中没能引起足够的重视，未能产生共鸣、受到追捧似在情理之中。 福田楼盘，因CBD而荣 随着福田CBD的崛起，位于CBD南侧的皇岗口岸周边物业的居住价值对CBD及辐射围内的高级白领具有显见的诱惑。深圳重心西移至CBD后，由于事关深圳城市形象，政在市政建设方面的投入可谓不惜余力，一个高起点规划、高标准设计建设的CBD新城在年之间硬生生拔地而起，建设成就令人瞩目。因为CBD，该区域楼盘也表现抢眼。 事实证明，深圳楼价自2006年下半年开始迅速上涨正是从CBD几大项目开始，而这轮因为宏观调控而引起的深圳楼市调整中，福田区领军成为深圳抗跌性能最强区域二手房出让价格仍能维持较高水平，不能不说是CBD的功劳。这会更...[查看详细内容..]

　　深圳中海2008策略：积极参与城市建设，不追求暴利！ 　　　一兵从2月28日晚成功召开的“‘稳中求进，厚积薄发’2008深圳中海地产媒见面会”上获悉，2008年，深圳中海地产计划将有5个项目面市，其中包括2个新项目分别是位于奥体新城的[康城国际]和南山月亮湾项目，另3个项目分别是[大山地]、[山溪谷]和[西岸华府]。 据一兵对曲咏海总经理在见面会上致辞的揣测和理解，中海地产2008年三大动值得市场关注： 一是东西作战，继续占据深圳楼市版图制高点。 自香蜜湖1号之后，中海地产在福田区尚没有新增储备用地，而其在罗湖区的项启动尚需时日，2008年，中海地产的项目分别位于盐田、南山和关外的龙岗、宝安。 按深圳楼市地理版图，中海地产将以盐田的[半山溪谷]和龙岗横岗的[大山地]奥体新城的[康城国际]三大项目继续牢牢把握在东部楼市的话语权。而在西部，则会位于南山区的月亮湾项目和松岗新城的[西岸华府]项目争夺西部楼市的霸主地位。 其中值得一提的是位于奥体新城、总建筑面积50万平方米的[康城国际]项目，项目地块系中海地产于2006年9月15日在土地招标中，以1234567890元的创意数字成得，地块编号是G01064-0259。 二是积极参与城市建设，踊跃参与“招、拍、挂”。 2011年，世界大学生运动会将在深圳举行，主会场设在龙岗中心城的西城——体新城。 2007年10月10日，中海地产成功获得奥体新城核心位置的两宗捆绑出让地块，中一...[查看详细内容..]

“宝安联盟”春心萌动践于行，两大名盘联动贺岁送福！ 分别于2007年12月16日和2008年元月5日开盘的[世纪春城4期]、[景园]项目均取得理想的销售业绩。 为感谢广大新老业主和客户的支持与厚爱，1月26、27日，这两大在售项目成功地在楼盘销售现场同时举办“迎春送福”活动，向全体业主免费赠送对联，吸引了众多业主冒着凛冽的寒风前往观赏、领取。两大热销名盘联动贺岁，在这个寒冬温暖了广大业主的心，中国宝安集团的客户服务意识再次升华。 两大楼盘的销售现场内外都经过了精心装扮，红灯笼、剪纸、中国节、金桔树、利是包，无不洋溢着春的气息，不断前往现场领取对联的业主兴高采烈地接纳了中国宝安集团的这份诚挚的祝福。 中国宝安集团在深圳已经开发了多个住宅小区，为更好地服务广大业主，打通与业主进行情感沟通的渠道，更全面了解业主需求，2007年10月21日，中国宝安集团特别在圣廷苑酒店举行“宝安联盟启动仪式”，正式成立客户服务组织——宝安联盟，吸引了众多认可中国宝安集团品牌的市民入会。而本次活动是该联盟组织成立以来最大规模的一次回馈活动，馈赠对象包括[世纪春城]和[华浩源]的全体业主及[世纪春城4期]和[景园]的已签约客户。其中，[世纪春城]和[华浩源]的业主可凭房产证明到销售现场领取由著名书法爱好者现场挥毫书写的代表吉祥喜庆的迎春对联，[世纪春城4期]和[景园]的已签约客户凭认购书也可领取。 [世纪春城4期]位于宝...[查看详细内容..]

政策无情，上天赏面，深圳楼市要趁雪打劫？！ 因为江南持续暴雪，广东北上陆路陷入瘫痪，航空部分停运…… 最乐观地预测，雨雪天要2月2日才会减弱，等冰雪消融、陆路交通恢复正常最起码是到鼠年钟声敲响之后了。陆路交通运管部门已经发布公告开始全额退票，深圳市府已经吁请在深建设者留深过年。 可以想见—— 计划回家过年的500万人中将有300多万人不得不打消回家的念头，迫不得已留在深圳。 可以断言—— 2008年的春节，将是深圳建阜历史上最热闹的一次。 这场50年罕见的暴雪，的确会让很多人不爽，但对有些行业，尤其是餐饮等服务行业，就极有可能是一次机会，对楼市同样有利。 2007年深圳楼市的境况这里就不用多说了，冰火两重天，下半年接近年根人气惨淡，成交艰难。以目前的环境预测2008年的市场走向，除了难现大涨大跌的局面，走势依然迷离中。最近，众多开发商携代理、广告等服务机构在遍寻机会点、兴奋点，希望趁着春暖花开人心思动之际高举高打，扭转近期持续难止的颓势。 北方上空飘洒不停的雪花，也许就是上天降给深圳楼市的一个机会点。市民足量留深，近十天的悠长假期，看楼客有望增多，这是楼盘促销的机会。楼盘如果念好反季节营销这本经，也许能收获意外的惊喜。 为论证这个预测，还是让我们回顾一下黄金周长假影响深圳楼市的历史。 自1999年实施国庆第一个黄金周，我国的黄金周长...[查看详细内容..]

政策无情，上天赏面，深圳楼市要趁雪打劫？！ 因为江南持续暴雪，广东北上陆路陷入瘫痪，航空部分停运…… 最乐观地预测，雨雪天要2月2日才会减弱，等冰雪消融、陆路交通恢复正常最起码是到鼠年钟声敲响之后了。陆路交通运管部门已经发布公告开始全额退票，深圳市府已经吁请在深建设者留深过年。 可以想见—— 计划回家过年的500万人中将有300多万人不得不打消回家的念头，迫不得已留在深圳。 可以断言—— 2008年的春节，将是深圳建阜历史上最热闹的一次。 这场50年罕见的暴雪，的确会让很多人不爽，但对有些行业，尤其是餐饮等服务行业，就极有可能是一次机会，对楼市同样有利。 2007年深圳楼市的境况这里就不用多说了，冰火两重天，下半年接近年根人气惨淡，成交艰难。以目前的环境预测2008年的市场走向，除了难现大涨大跌的局面，走势依然迷离中。最近，众多开发商携代理、广告等服务机构在遍寻机会点、兴奋点，希望趁着春暖花开人心思动之际高举高打，扭转近期持续难止的颓势。 北方上空飘洒不停的雪花，也许就是上天降给深圳楼市的一个机会点。市民足量留深，近十天的悠长假期，看楼客有望增多，这是楼盘促销的机会。楼盘如果念好反季节营销这本经，也许能收获意外的惊喜。 为论证这个预测，还是让我们回顾一下黄金周长假影响深圳楼市的历史。 自1999年实施国庆第一个黄金周，我国的黄金周长假制度于2...[查看详细内容..]

　　　　　迎新春倾情放送：【蓝郡】海蓝一座D型叠墅样板房（55P） 　　　很快就要过春节了，总该有些人会在节日里抽空上坛子里转转，填补节日里无聊的空隙。所以，最近几天特别安排发布特别适合休闲的帖子，样板房无疑是其中最养眼的。 这套样板房是一兵所发布的[蓝郡]样板房系列的第5帖。该项目已经推出的样板房共有6套，全部位于海蓝一座24楼。不过，今天前往现场拍摄时，最后一套已经关闭，据说已经售出，不知道还有没有运气拍出供大家欣赏。 东部湾浩瀚的海景资源是[蓝郡]项目的重要优势之一，其中海蓝18层以上的海景单位几近售空，样板房被客户提前选走实属正常。 本套样板房户型的建筑面积是167.94平方米，为2房2厅3卫的复式单位（[蓝郡]项目为全复式）。该户型主要特点是：双层挑高的9米长入户花园、周长超过30米的“L”型双层挑高观海露台、双层挑空餐厅，使得不计建筑面积和计入一半建筑面积的部分无处不在，面积总量巨大。同时，因为前“庭”后“院”的空间超乎想象，观海面宽阔，是高层住宅中极具别墅形态的设计户型。 本套样板房由香港室内设计大师高文安主理设计，现代偏中式风格，在户型方面进行了部分调整，如封住餐厅上空挑空部分，隔离出上层的公共休憩空间，完全不计入建筑面积；“L”形露台的朝里部分与外部隔离，并将客厅与之打通，营造出一个别致的茶室（或棋牌室）；挑高的入户花园拐角部分和多功能室也被隔离，在上层营造出一个...[查看详细内容..]

一兵一直尊重原创，极少转帖，但在2008年开年之际，却觉得很有必要转上一帖。 昨天（1月10日），《深圳房地产市场价格运行与调控分析（2000年～2007年》正式发布。该报告全面分析了2000年以来深圳楼市的发展态势，回顾了宏观调控政策向，深入剖析了深圳楼市发展的动力和阻力，对2008年深圳楼市的发展做出了符合市场发展规律的预判，对政策导向、财税手段和市场发展提出了极具前瞻性的建议。 回想近期市场多空双方分歧加大，不少置业者陷入舆论的旋涡，处于迷茫之中。一兵以为，本篇报告可以成为深圳楼市纲领性文献，里面蕴藏着广大有意实施置业行为的市民必须掌握的基本准则。 所以，未经报告人许可，在此转载！希望能够引起市民的关注！ 由于报告篇幅很长，本帖将以跟帖的方式进行转载。