2008年03月14日 《英才》赵晓精彩观点 　　在一些小国所出现的奥运经济的负效应，可能不会出现在中国，或者最多是对经济起到降温的作用，而不太可能导致经济衰退或所谓“拐点”的出现。 　　赵晓 奥运可能降温中国经济 　　和很多经济学家一样，赵晓坚信2008年中国宏观经济面仍然有诸多值得乐观的理由，但在接受《英才》记者专访时，他却认为历史上出现的奥运会对举办国产生的“负经济”效应，有可能会使中国经济降温。 　　当前中国经济正处于结构调整加快、经济内在增长动力强劲的时期。通过对中国经济发展阶段的研判，我认为中国目前的工业化，就价值链条而言，只完 成了一半的进程。中国经济目前正向重化工业加速发展，所以重工业的增长持续超过轻工业；中国的城市化进程从数量而言只完成了45%，从质量而言可能只完成 了40%；而以住宅为代表的中国房地产业，只完成了30%的进程。结合这样的判断，考虑到庞大人口带来的人口红利，我觉得，中国经济目前仍处于方兴未艾的 发展阶段，只要宏观决策不出现大的错误，市场自发力量必然导致中国经济持续快速发展。 　　从之前7个奥运会主办国的历史案例来看，奥运会对于持续的经济发展来说非但不是一个好消息，简直就是一个坏消息。原因即奥运在产生“正经济”之 余，也产生了“负经济”效应，而奥运的这种“负经济”效应，往往使得奥运会成为一国经济增长由盛转衰的拐点。不过，在一些小国所...[查看详细内容..]

2007年12月24日来源：经济参考报 目前有关中国房地产是否出现“拐点”的争论越来越多。对此，北京科技大学教授、经济学家赵晓23日在福州表示，房地产不可能这么快出现“拐点”，中国房地产还有10年-15年的发展良机。 　　在当日此间“海峡西岸发展论坛”上，赵晓用“发展迅速、差距仍大”来形容中国房地产业的发展。他说，2001年以来，中国房地产业发展速度非常 快，房地产已成为我国重要支柱产业，但其发展进程还是滞后于城市化、工业化的发展。目前中国房地产(住宅)只完成1/3的进程。 　　“中国城镇人均住房面积10年内增加了50%，去年已经达到25平方米，但还只有45%左右的人居住在城镇，这跟发达国家相比还是有很大的差距，中国房地产业还有很大的上升空间。”赵晓说。 深圳等城市最近出现“房价下降、有价无市”的现象，万科等房地产公司降价抛售楼房等，一些专家、业界人士由此认为中国房地产出现“拐点”。赵晓认为，中国房地产不可能这么快出现“拐点”，即使有拐点也只是暂时性的，因为中国房地产供需压力还在加大。 　　“但这并不意味着所有的房地产公司都有良好的发展机会。”赵晓说，房地产业资本门槛越来越高，政府正在“挤牙膏般一点一点”供应土地，只有那些 拥有强大资本基础的房地产商才能拿到地。青岛市最近拍出几块土地，当地开发商没有“拿&r...[查看详细内容..]

2007年12月24日北京商报赵晓 北京科技大学教授 　　目前有关中国房地产是否出现“拐点”的争论越来越多。对此，北京科技大学教授、经济学家赵晓昨日在福州表示，房地产不可能这么快出现“拐点”，中国房地产还有10-15年的发展良机。 　　在当日此间“海峡西岸发展论坛”上，赵晓说，中国房地产业已成为我国重要的支柱产业，但其发展进程还是滞后于城市化、工业化的发展。目前中国房地产（住宅）只完成1/3的进程，中国房地产业还有很大的上升空间。 　　“但这并不意味着所有的房地产公司都有良好的发展机会。”赵晓说，房地产业资本门槛越来越高，政府正在“挤牙膏般一点一点”供应土地，只有那些拥有强大资本基础的房地产商才能拿到地，将来70％的开发商将可能“出局”。康淼 许雪毅/文

新华网福州１２月２４日专电（记者康淼、许雪毅）北京科技大学教授、经济学家赵晓２３日表示，大量的外汇流入、储蓄存款的大搬家以及“金融杠杆”等三方面原因正导致中国流动性过剩。 赵晓在福州参加“第二届海峡西岸发展论坛”时表示，货币流动性过剩正在成为一个全球性的问题，本世纪初世界各主要国家执行的低利率政策造成了当前全球流动性过剩。全球金融市场、金融衍生品市场的发展又进一步放大了国际货币流动性。 赵晓认为，中国近年来经济快速发展，对国际资本产生了巨大的吸引力。在全球流动性过剩的背景下，大量外汇输入中国寻找投资回报最高的地方，于是资产领域就 成为国际资本投资的热点。过去３年，中国外汇储备增长了３倍。大量的外汇流入是中国流动性过剩的重要原因，它们又推动中国房价、股价的快速上涨。 “资产价格的上升又产生一个新的现象：储蓄存款大搬家。”赵晓说，资产价格上升引发了投资恐慌，老百姓为了不让自己的资金在银行缩水，纷纷将存款取出来去 投资楼市和股市等。目前我国储蓄存款余额超过３０万亿元，它就像是关在“笼子里的老虎”，一旦“释放”出来，买什么涨什么。 赵晓认为，“金融杠杆”的放大也是中国流动性过剩的一个重要原因。现在银行大量放贷，老百姓手中１块钱可以当３块钱用，放大效应明显。（完）

中国人民银行决定从2007年12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。网站第一时间连线北京科技大学经济与管理学院教授赵晓。 　　 　　　　赵教授表示，央行第六次加息主要是针对投资和信贷的，当前经济运行中贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快问题仍然突出，“三过” 现象很严重。“一年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%”这是一个信号，赵教授说。“这表明国家加大了上调一年期存款基准利率的力度，这样做的目的很明确，就是防止投资反弹过快，控制投资过热的势头”赵教授补充道。 　　 　　　　在谈到此次加息对市场消费有何影响时，赵教授表示既然活期存款利率下降了，对消费不会造成太大的影响。

GDP增长越快 离幸福越远　　　　中国已经到了必须从根本上改变土地制度与政策的时候了。 　　最近，应沃尔玛等邀请，我有机会到美国许多地方访问讲学。其间，我特别关注美国人的住房情况。然而，考察的结论非常令人沮丧，那就是：尽管中国经济增长速度越来越快，但中国人民离美国式的幸福生活却越来越遥远。 　　美国人三年能买别墅！ 　　笔者发现：在美国，别墅类的住房均价一般不超过每平方米8000元人民币。以美国人均收入超过4万美元的水平，普通家庭三四年的收入即可轻松购入一套别墅类住房。 　　笔者还查阅了芝加哥市自1930年以来的生活费用统计，结果发现：近100年来，美国人的家庭收入相对于新房购买的能力来说，都没有发生太大的变化，基本上都是三年左右的收入即可轻松购买一套住房。 要知道，按美国的标准，美国的别墅是真正的别墅，即带花园、草坪甚至森林，容积率极低的住宅类型。相比之下，中国所谓的“别墅”，按美国的标准大多只能称作“独栋”，因为根本没有足够的花园面积。 　　然而，即便这样的“别墅”，已经让普通中国人根本不敢想像，并且越来越不敢想像。事实上，在中国各主要城市，由于房价飞涨，其增速大大超过居民收入增长的速度，目前70%～80%的人无力购买新房。而按目前的趋势，必然导致的结局是：中国普通居民以住房为标准，其离幸福生活目标的距离只能是越来越远。 　　很显然，中国的房价收入比一直保持在较高水平，京沪房...[查看详细内容..]

赵晓解读奥运经济——中国不会出现“后奥运”式衰退　　给学生们上完课回到办公室，北京科技大学经济管理学院教授赵晓推开窗户，缓缓地喝了几口水，从工作的投入状态中放松下来。除了担任北京科技大学经济管理学院教授外，赵晓还曾是国资委战略部部长，肩负着从战略层面给国家的经济发展提供建议的重任；另外，他还撰写了大量经济随笔和评论，颇有读者缘，被誉为国内最活跃、最有影响的年轻经济学家之一。　　随着奥运倒计时牌上的数字越变越小，“奥运经济”也从媒体语汇转为百姓手中切实可感的收益，当有人为“卖了股票去买房还是卖了房子去炒股”左右为难时，也有不少人津津乐道着“后奥运”时期的行情走势。　　记者：奥运之前大家都相对乐观，可奥运之后的影响因素和有关风险，大家看法各有不同，您对“后奥运”的经济预期如何？　　赵晓：尽管我也看到有些人的警告，即所谓“后奥运”的衰退期，不过我最后倒有一个不同的思考，我还是认为中国经济有很大的可能性继续保持快速增长势头。　　原因之一是中国经济发展的阶段——目前处在工业化进程完成了一半；城市化，考虑其数量和质量大概完成了40%；住宅产业、房地产的发展可能完成了三分之一的进程；现代金融、重大服务业差不多完成了20%的进程。经济方兴未艾，从发展阶段上讲，空间还很大。　　随着收入水平的增长，消费保持旺盛态势，甚至可能加快...[查看详细内容..]

房贷进入违约风险期？ 《财经》网络版 [2007-09-24] 　建行研究部日前发布报告认为，我国住房按揭贷款已进入违约高风险期。果真如此吗？北京科技大学经济与管理学院教授赵晓对此作了分析 建行研究部日前发布报告认为，我国住房按揭贷款已进入违约高风险期。果真如此吗？北京科技大学经济与管理学院教授赵晓对此作了分析。　　【背景】继中国建设银行深圳分行从8月份全面停止二手房贷款业务后，建设银行重庆分行日前也全面提高住房按揭首付比例，对通过按揭方式购买第二套住房的购房者实施首付四成政策。建设银行广东分行也有此表示。 当地媒体援引建行重庆分行人士的说法称，此次提高第二套以上住房贷款首付比例，是根据总行的统一部署实施的，目的是打击投机炒房行为，抑制房地产市场过热。 而此前，建设银行研究部曾发布报告，称我国住房按揭贷款正逐步步入违约高风险期，有关部门应以美国次级抵押贷款危机为鉴，加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制。 报告认为，虚假按揭和把关不严是我国房贷的两大风险。银行业要强化内控建设，加大对住房贷款的审查力度，建立和完善个人征信系统，改变商业银行信贷人员仅 仅凭着借款人身份证明、个人收入证明等比较原始的征询材料作出判断和决策的做法，提高对购买第二套及以上住房贷款的首付比例，不断完善风险管理。 近一段时期以来，有关银...[查看详细内容..]

中国人民银行决定，自2007年9月15日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%。 　　北京科技大学教授赵晓在接受采访时表示，本次加息出乎市场意外，周一市场可能会表现出利空。因为最近政府针对流动性过剩的调控力度比较大，普遍认为政府会观望1-2个月等效果。 　　今后央行还会推出新的调控政策。如果不考虑美元和人民币汇率的利差，加息的空间是无限的，不受想象控制。

文/赵晓 　　缺乏分层的总量性物价指数，已不能反映出中国不同收入阶层的真实感受。 　　前几天，我写“没有高烧的高温”的博客，讨论中国经济是否过热。很快，网友点击近百万次，评论500多条，反响可谓热烈。但绝大部分网友关注的却是物价。 　　网友的强烈反应让我感悟到：人们对宏观的感觉是间接而漠然的，对物价的感觉却是直接而敏锐的。那么，如此强烈的反应背后，说明了什么问题？ 　　三个迥异的“中国” 　　经济学的基本原理告诉我们：不同收入人群对涨价的敏感度是不一样的。而当前对于物价的关注和研究基本上都忽略了这一点。因此，经济学者和政府官员不仅需要从总量上研究物价，还需要对不同收入群体对于物价上升的敏感性予以考虑。 　　当前消费物价指数的统计中大约1/3与食品有关。然而，中国社会不同收入群体用于食品的比重大不相同。食品支出与家庭总支出的比较被称作“恩格 尔系数”，可以表征贫富程度。一般来说，恩格尔系数在59%以上为贫困，低于30%为富裕。2005年，我国城镇和农村居民家庭恩格尔系数为36.7%和 45.5%。然而，目前恩格尔系数的统计因为也是总量统计，同样掩盖了不同人群之间的鸿沟。事实上，中国已分成“上等”、“中等”与“下等”三个中国，分 属于不同“中国”人群的恩格尔系数差别甚大。 　　首先，根据国家统计局标准，我国的“高收入群体”总人口超过4500万，约...[查看详细内容..]