房价、板砖和其他（之二） 房价高不高 徐滇庆 北京大学中国经济研究中心 深圳房价高不高 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？ 我说，怕什么？迄今为止，还没有哪家房地产公司请我做广告。作为一个教经济学的老师，不开口则已，如果开口说话，就应当说实话。如果迎合某些人的口味，你要听啥我就说啥，将来如何面对自己的学生？ 听话要听真话。尽管有的时候真话不那么顺耳。 毫无疑问，房价确实在迅速上升。据统计，北京的房价在2007年的第一季度上涨了11%，深圳房价上涨得更快，在最近5个月内上升了50%。市区商品房的均价每平方米已经超过2万元。有些人惊慌失措，大呼房价太高了，要求政府出面干预。有些政府官员跑出来说，政府一定想方设法把房价降下来，他们许诺：“措施出台后，房价肯定会降下来”，呼吁老百姓不要着急买房。可是，房地产市场似乎并不卖帐，大城市的房价继续上升。 房价到底高不高？ 谈论房价高低要从时间和空间二个坐标来观察。 从时间上来看，如果说房价太高，就意味着房价从今天起就要下降了。如果房价不下降，继续涨下去，那么，明年的房价肯定比现在更高。去年，深圳有些房子每平方米在12000元左右，当时人们就喊房价太高了。如今这些房子涨到20000元一平米，如果早知今日，还会说去年的房价太高吗？房价高低...[查看详细内容..]

房价变化的主要矛盾 ——房价、板砖和其他（之四） 续上文 在列举了上述各种影响房价变动的要素之后，必然产生这样的问题：到底哪些要素对房价变动的影响最大？如果像开中药店那样列举所有可能影响房价的因素而不加分析，在很多情况下有可能混淆了主要矛盾和一般矛盾，使人无所适从。 挪威的房价从1992年以来上涨了3倍。在世界各国当中，挪威的房价上升之快可以说是个典型。许多人关注，在挪威是否出现了房地产泡沫经济？挪威的经济学家汉宁

上一篇：骂人者有病 房价、板砖和其他（之九） 房地产市场的可持续性 徐滇庆 北京大学中国经济研究中心 尽管许多网友大喊买不起房子，可是房地产市场似乎对他们的呼声无动于衷。房子照卖，房价照涨，气煞人也！究其原因，恐怕和房地产市场的可持续性有关。 可持续房地产市场的含义是，年青人在经过一段时间的积累之后能够凭自己的财力支付银行按揭贷款的首期付款（首付），在随后的20-30年期间内付清全部按揭贷款的本利。如果是这样就会源源不断地有新的购买者进入房地产市场，我们称之为可持续的房地产市场。 年青人是否能够购买住房，在很大程度上取决于银行是否愿意给予按揭贷款。从银行的角度来看，购房按揭贷款是一种比较稳定，风险较小的项目。只要首付的比例不低于20%，无论贷款者在今后是否具有归还按揭贷款本利的能力，只要房价在这段时期内不下跌超过20%，银行都没有什么太大的风险。假若贷款者由于疾病、事故、失业等原因丧失了归还按揭贷款能力，那么银行就可以按照规定收回住房，通过拍卖索回贷款。因此，房地产市场的可持续性在很大程度上和银行的贷款政策有关。实际上，银行按揭贷款政策决定了贷款者能够购买住房的上限。 由于银行不能预见贷款者在今后工资的增加情况，因此，在贷款的时候银行只考虑当前的工资收入。如果今后工资增加了，那么还贷的压力就会减小。 式中，V表示住房按揭贷款总额，X是年还款额，r是银行利率，n是按揭贷款的年数。按照...[查看详细内容..]

房价变化的主要矛盾 ——房价、板砖和其他（之四） 续上文 在列举了上述各种影响房价变动的要素之后，必然产生这样的问题：到底哪些要素对房价变动的影响最大？如果像开中药店那样列举所有可能影响房价的因素而不加分析，在很多情况下有可能混淆了主要矛盾和一般矛盾，使人无所适从。 挪威的房价从1992年以来上涨了3倍。在世界各国当中，挪威的房价上升之快可以说是个典型。许多人关注，在挪威是否出现了房地产泡沫经济？挪威的经济学家汉宁

房价、板砖和其他（之二） 房价高不高 徐滇庆 北京大学中国经济研究中心 深圳房价高不高 最近到广州、深圳、南京转了一圈。所到之处，人们无不感叹说，房价太高了。 我笑着回答，依我拙见，房价并不高。 朋友当即警告说，如果网友听见了，还不骂你是在替房地产老板说话？ 我说，怕什么？迄今为止，还没有哪家房地产公司请我做广告。作为一个教经济学的老师，不开口则已，如果开口说话，就应当说实话。如果迎合某些人的口味，你要听啥我就说啥，将来如何面对自己的学生？ 听话要听真话。尽管有的时候真话不那么顺耳。 毫无疑问，房价确实在迅速上升。据统计，北京的房价在2007年的第一季度上涨了11%，深圳房价上涨得更快，在最近5个月内上升了50%。市区商品房的均价每平方米已经超过2万元。有些人惊慌失措，大呼房价太高了，要求政府出面干预。有些政府官员跑出来说，政府一定想方设法把房价降下来，他们许诺：“措施出台后，房价肯定会降下来”，呼吁老百姓不要着急买房。可是，房地产市场似乎并不卖帐，大城市的房价继续上升。 房价到底高不高？ 谈论房价高低要从时间和空间二个坐标来观察。 从时间上来看，如果说房价太高，就意味着房价从今天起就要下降了。如果房价不下降，继续涨下去，那么，明年的房价肯定比现在更高。去年，深圳有些房子每平方米在12000元左右，当时人们就喊房价太高了。如今这些房子涨到20000元一平米，如果早知今日，还会说去年的房价太高吗？房价高低...[查看详细内容..]