盼望房价继续下跌的人士恐怕要失望了 王子鹏 　　很不幸，盼望房价继续下跌的市场观望者恐怕要失望了。为什么要这么说呢？一个最直观的信号是，新组建的住房和城乡建设部副部长齐骥在接受记者采访时，给惶惶不安的楼市吃了一颗定心丸。 齐骥昨天表示，“不主张提拐点问题，但是关注房价问题。”我们可以看到，他对目前房价的回落持肯定态度，并将继续关注房价问题，这表明，政府不希望房价上涨过快，但同时也不希望房价出现“拐点”式的回落。　　这并不是什么新鲜的论调，但是重要官员在关键时刻所传递出的政策信号是不容忽视的。在国内，房地产虽然号称“市场”，但影响这一“市场”最大的因素并不是市场行为，而是来自政府的非市场因素，或者说政策因素，而政策因素往往可以从官员的话语中窥见端倪。　　那么，为什么政府希望降价的时候房价降不下来呢？为什么这么多年的宏观调控一直都这么困难呢？两个方面，其一，近几年的房价上涨来自旺盛市场需求的推动，要打压房价等于逆市而动，需要极其强大的调控力度，甚至不惜伤害市场发展；其二，宏观调控本身的错误。我们的宏观调控一开始打压信贷和投资，造成供给不足，使房价越调越高，后来消费和投资一起打压，结果造成“报复性反弹”，现在终于回过味来，增加供应，打击投机需求，抑制投资，完善保障，加上政策的累积效应，才造成了今天的市场局面。　　可以说，在目前供求关系...[查看详细内容..]

走过目光的历程 王子鹏 目光生长的过程 如同 当年翻越雪山草地 一样艰难 穿越雨季 被你飘然远去的 身影 拉紧 夜雨中你的低泣 让我 风中飘摇的目光 惊疑不定 一点点走近 你渐趋明亮的 光辉 笼住我全身 如同阳光 让我沐浴其中 一遍遍冲洗 缓慢张开的伤口 新生的光辉 使我明亮如赤子 回眸一笑 迎接你的目光 诚实而纯净 坦白如道路 任你去深入 我的躯体 以及灵魂 这一刻的交流 灿烂如漫天星斗 走过目光的历程 我平平淡淡的 一生被你贯穿 生生世世 走不出目光的范围 1992年10月9日 题记： 大学时代的诗歌，现在看起来，竟然是那么亲切。那些一笔一划写出来的汉字，竟然那样直指人心。 沉淀在字里行间的，都是那些美好的日子，那些快乐的和伤心的回忆。 年轻时代，喜欢写诗。 选择诗歌这种形式，是因为他的含蓄的美和蕴含的张力，无论爱和恨，你都可以用一种隐晦的方式表达。 诗，也许不好，但那是自己的生活。

“西洋掌”——家乡风物之四 王子鹏 可能是因为从小长在农村的缘故，从小到大很多事物都只知其音，不知其名。比如，从小练的武术就是一种。 小时候练的武术名字叫“西洋掌”，因为实在不知道还有比这更可信的汉字，就一直称呼了近30年。 小时候身体很弱，一身是病，连胖都是病态，严重到走几步路就肚子疼。这“几步路”可真的是几步路，和乡下的孩子相比，人家又能干活，又能跑能跳，羡慕得很。村里人很多习武，号称“捶窝”，稍微长大点，也跟着邻居打拳，邻居武功有限，原先只是跟着糊弄的那种。后来，干脆跟着姑父习武。练了几年，忽然发现身体竟然好了起来，走路不疼了，跑步也更有劲了，一步顶过去三步……呵呵，到初中，身体居然变成好的了。 姑父在村里是门里正规的传人之一。那时，俺们村练的是“西洋掌”，邻村练的是大小红拳。 打从听到这一名字起，心里就犯嘀咕，向来只听说有西洋拳，哪儿来了个“西洋掌”？这么个穷乡僻壤的小村，恐怕连西洋人长的啥样都没见过。再者说，从电影里也大致看得出来，西洋人打架爱抡拳头，用掌的可不多。这个疑问我问了一圈，也没人给出个答案，所以糊里糊涂地就这么念了N多年。曾经看到过“西凉掌”的资料，也与本人所习相去甚远。 之所以没人能回答，大概因为是农村汉子，本来识字的就少；再者解放前习武，对师傅都毕恭毕敬...[查看详细内容..]

关于提高首付的两个故事和疑问 王子鹏 两个故事 昨天，也就是央行决定提高第二套房首付的前一天，碰巧和两个朋友聊房价。第一个朋友在IT行业，公司高管，年薪颇高。可惜挣钱的门路越多，花钱的时候越少。钱多了自然要存起来，像她这样的聪明人自然不会把钱放在银行贬值，买股票基金是一个方向，可惜没功夫打理，也不可能把钱都投进去。这剩下的钱毫无疑问准备投向房地产。从她问我的三个项目看，有普通住宅，有商住两用，大有“一锅端”的气势。今天问她提高首付的事，半晌无言，因为这事跟她基本没有任何关系。凡是关心首付的，都是有意要贷款的人，要么是钱不够，要么是想借银行的钱生自己的钱。像我的朋友这种纯粹钱多了没处放，买房但求保值增值的人，自然是全款现付。因此，对于类似这种通过各种渠道挣了钱，寻找一个保值渠道的人来说，提高首付没有任何意义，该买的房还会买，该投资的照旧投资。真正有影响的是两类人：一是贷款炒房的，而且是实力不强的炒家，这是防范银行金融风险的需要，对于抑制投机也有一定作用；二是贷款买房的，这部分属于真实需求，也是被“大杀器”殃及的池鱼。另一个朋友的故事也颇具代表性。这哥们属于外地来京人员，前年在北京大北郊咬牙买了套房，四处借贷，最近刚刚把借本人的3000块还掉，其他的欠款也基本还清。为啥有钱了呢？人家把老家的房子卖了一套。像这哥们这种情况，要刚上现在提高首付，买房就没有可能了。提高首付影响的...[查看详细内容..]

买房与租房不能人为割裂 王子鹏 “年入几十万，我为何宁租房不买房？”这是新浪房产博客某天的头条。头条不是一个人在战斗，下面紧接着是一群人的论战。论战双方来自两个阵营，租房派与买房派。类似这种争论笔者在前年即曾参与，如果不嫌贫的话，后年仍然有机会。虽然是这种常说常新的话题，不过在今天这个节骨眼上再说一次，倒是别有一番滋味。从争论的情况看，前几年买房派似乎占优，而今番则租房派显然嗓门更大。这里原因其实很复杂。前年那阵子大家也说房价高，但看涨的心理很强势，涨价的空间比较容易判断；现在房价更高，涨幅之快显然超过了很多看涨派的预期，对于下一轮行情，大多不敢轻易判断。同时，房价涨得太快，逼得很多人不得不退出买房大军，这也是买房派声势削弱的原因之一。还有一种原因，买房派招骂，网骂逼得一部分笔杆子三缄其口。与此相反，租房派不仅在网络上有“群众基础”，更是得到了部分官员的支持，一些官员在媒体上发布言论，呼吁大家租房，呼吁政府发展租房市场。在这种情况之下，租房似乎正在成为房产频道的主流声音。在这两种声音的金铁交鸣之中，房地产市场俨然被割裂为买房与租房两个市场。在对这两个市场进行了基本的判断之后，由此产生了两种不同的政策取向。买房市场给人的感觉似乎就是一帮投机者在哄抬房价，因此，要想法设法加以限制，比如：提高首付、对二手房转让收税、限制购买第二套住房等等，似乎买房的人越少越好。租房市...[查看详细内容..]

涉外区域的物业要有文化内涵 王子鹏 　　定位:要有文化内涵 　　我谈谈对使馆区或者是涉外区域的房地产谈一些看法，我是做评论的，所以“三句话不离本行”，我还得就刚才各位专家的观点做一些评论。　　北京的东部一直是以时尚和先进而知名，东部的发展脉络实际是使馆区的迁移过程。使馆区经历了第一使馆区、第二使馆区和第三使馆区的发展。我们北京最早的商店是友谊商店，最著名的餐厅是老莫餐厅，他是时尚的前卫的代表，一说买东西上友谊，吃东西、请客去老莫餐厅。随着经济的发展，有了第二中心，到燕莎商圈的出现，还是跟友谊有关的。燕莎商圈的扩大，甚至到望京都是使馆区辐射的范围。在这个涉外的区域，有两个产业是发展最快，实际上都是服务业，细分的话可以分商业地产和其他类似的服务业，以金融写字楼为主的第三产业的服务业，非实体的服务业。在使馆区发展普通住宅的范围是非常小的，大多也是一些高品质的高端居住项目。随着我们使馆区的迁移，现在以女人街为中心，周边有一些大的商业物业相继出现和成熟，使馆区的发展扩展了商业物业的范围，也促进了他们自身的发展。在国内还有一些城市，像南宁，也有领事馆或者涉外区域，周围都聚集了一批时尚文化中心。这些区域，实际上也是各种文化相互交错碰撞的地方，任何一个城市的使领馆区域都是时尚文化的发源地。所以说，我们的物业都要以这些东西为中心，向带有文化色彩的、带有文化内涵的物业方向发展。　　刚才有一...[查看详细内容..]

社评：宏观政策应对房地产业“区别对待” 王子鹏 正在高房价上集体恐慌的房地产突然迎来了一个不期而至的“利好”消息，可惜，这个“利好”恐怕没有人领情。国家统计局最新数据表明，6月份居民消费价格（CPI）同比上升4.4%，环比上涨0.4%，达到了2005年以来的月度最高点。早在这些数据公布之前，人大财经委已经先期听取了国务院有关部门的汇报，得出了“贸易顺差过大、信贷投放过多、投资增长过快”的“三过”等结论，并提出了货币政策适度从紧、严把土地信贷两个闸门等建议。这些都将对房地产的政策走向产生重要影响。房地产只是宏观经济的一部分，人大财经委所关注的，更多的是宏观经济层面，宏观经济出现了过热的迹象，自然要想办法降温，于是就会相应收缩货币和信贷，减少土地供应，减少固定资产投资等等。但是，房地产又是宏观经济中极为特殊的一环，应对宏观经济的调控手段，却很有可能对房地产产生出乎预料的影响。两年来的宏观调控，不但没有抑制房价上涨，反而有越调越高的趋势，这不得不引起我们对宏观调控政策的反思。在今年迄今为止房地产的最大“Party”——21世纪房地产论坛上，无论是专家还是房地产商，都把反思的焦点聚焦在土地供应这一环节之上。一个基本的“共识”是，土地供应的不足导致开发商对土地的恶性竞争，土地价格飙升，进而推动房价上涨。这一判断，我们可以认为有开发商推卸...[查看详细内容..]