已经有证据表明，对第二套住房的限制贷款政策在这个初冬的市场淡季显示了很强的杀伤力，而有效支撑这种威力的正是央行的个人征信系统。在今天看来，尽管11月份的交易量与房价涨幅等数据还没有统计出来，但如果再令早先判断此次调控政策没有任何效用的人士发言的话，相信他们会慎重很多。 近日，央视经济频道的一档主题为《信用有价》的《对话》节目令很多人印象深刻。节目中反映出的个人信用问题在现实生活中都有真实的版本一一对应：有朋友买房办贷款，把个人信用记录调出来一看，名下莫名其妙地多出一套不属于自己的住房，而且中介机构言之凿凿地告知他，此记录是最真实有效的，让他别费心机去修改了，该朋友哑巴吃黄连，百口难辩；某人信用卡若干，当初银行信用卡推广人员告诉他只要不激活就不会开通收费，但是数月后，此君被书面通知欠款数百，原因是有的信用卡并非是不激活就不收费，他的信用在不知不觉中被侵蚀而投诉无门；还有人一直都依据当初买房时所签订的贷款合同按时还款，但是由于后来数次的城市迁移、工作变更、银行加息、银行单方面变更还款日期等原因，他数年如一日地还贷，结果到头来，信用记录显示的却是数次逾期还款，因为他根本不知道还款日期早已变更了。例子不胜枚举。 对这些问题我们要一分为二地看待。 毫无疑问，我们的社会需要一个完善的信用系统，包括个人信用和企业信用。早在中国几大流派的商帮兴盛的年代，无论是晋商、徽商还是后来徽商出走扬州造就的...[查看详细内容..]

北京市经济适用房、廉租房家庭申请标准近期的公布，引发了广泛的社会讨论。应该说，这次公布的标准是比较具体、颇具实操性的，可以想见，理应是经过政府智囊团的详细论证的。 不出所料的是，经济适用房的家庭申请标准更惹关注，原因是多方面的，主要原因不外是两点。第一，经济适用房是过去就有的“老事物”，牵扯了很多人的神经和利益，而廉租房在很多人脑海里的形象还很模糊，无法与当前的形势产生直接的一一对应的关系。二是真正需要廉租房并愿意住廉租房的人群是一个“喉咙”不响的人群，无论在网络还是纸媒上，他们的话语权都在话语“围城”之外，那么他们的兴趣所在必然还缺乏被提到讨论日程的热度。也就是说，只有廉租房真正有了可供评头论足的真实的、主流形态的样本之后，这样的标准才真正具有可供附着的实体，从而才可能得到舆论与好事者的追捧。在此之前，我们不能免俗，与相对“抽象主义”的廉租房相比，我们还暂且费些笔墨在经济适用房标准的争议之上。 其实，这次的标准有几个主要关注点。一是标准不仅明确了年收入、人均居住房面积，还把家庭总资产净值纳入进来，这是一个进步。二是做出了建立动态考核体系的努力，标准将每年公布一次。三是过去按照“老办法”已经通过审核但还没有轮候到购买的家庭怎么办？这次的“新办法”做出了规定：“持原核准通过的相关证明材料，到户口所在区县住房保障管理部门，按照新的审核标准和程序申请轮候。符合条件的纳入轮候范围，...[查看详细内容..]

在我们生活的时空里，两条腿走路、两张皮标准、双轨路线的例子不胜枚举。如果我们还作大惑不解之态的话，就显得有点幼稚得可爱了。但与此同时，如果有些事放到房地产领域里来，我们就不妨高调地表达我们的迷惑，不仅不会被耻笑，反而还有点时髦呢。因为在这个行业里，有太多的迷惑待解，就连专家、学者都说不清楚的事，吾等小民迷惑一下，不但正常，还有凸显洞察行业秋毫本领之功效。 就比如说眼下的所谓普通住宅标准。就在天津市上调了普通住宅价格标准一周后，业内外遂双眼紧盯北京市普通住宅价格标准的调整问题。据报道，北京市建委有关负责人已透露，北京普通住宅标准今年暂不调整，明年一季度可能会根据今年的房屋交易价格，适当提高普通住宅价格标准。 按照北京对于普通住宅的现行认定标准，同时满足以下三个条件就谓之普通住宅:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍以下。而众所周知，这个标准存在的主要意义在于，“普通住宅”的契税可以得到1.5％的减半征收。而这个优惠的立足点正是出于鼓励供给和需求普通住宅、抑制豪华住宅风、调整住宅结构之目的。 但是，市场怪相已经很明显地显现了。 按照统计部门的最新数字，北京五环以内住宅期房均价已经逼近每平方米14000元，住宅市场价与依照土地分级表上土地级别分档的指导交易价已经严重脱节，一般可以差出一倍以上；市场上三居室户型的主力...[查看详细内容..]

先讲个不着边的笑话，做话题引子： 我家有个“本本”，由于摔坏了，屏幕和键盘分家了，但是屏幕还是好的，主机和键盘部分也是好的，就是链接轴部分坏了，如果修是很难的，索性就不修了，反正还能将就着用，就当台式机吧（倚在一个支撑物上）。某天一君来访，一摸这本本，就散架了，吓得此君以为是他弄坏的，我大笑曰：“无碍”。并告之详情。此君严肃曰：“这本本也忒讲究了！”哑笑并持续笑之。 这句话还真是很讲究，因为每每想起就想大笑。现在我十分想对我很敬重的写文章讲话都及其重视数据并以严谨严肃著称的圈里腕任志强先生说一句：“咱说话也忒不讲究了。” 2007新浪中国地产创新峰会上，任志强先生说，开发商还不够黑。他分析目前房地产市场上，二手房炒作还大量存在，二手房还有巨大的升值空间。当然他没有忘引用GDP数据说话，并分析有道。媒体们哈哈笑，因为又有的报道了；网民们磨刀嚯嚯，因为又有的骂了。呵呵呵。 咱不说老任先生制造的话题了，那都太有名了，不用我再次啰唆。他的文章也是够各位研究一阵子的，因为有大量的他亲手或不亲手搜集的数据作论据，如果不够耐心和专业，你读着就会晕头转向。而不少人根本没有认真读完，就开骂了，说实话，这些开骂的人也有点忒不讲究了，除非您认真读完并发表反驳意见。当然，任先生不在乎当靶子，他的承受能力勘与阿尔卑斯比肩。这也许正是其说话忒不讲究的原因所在吧。 二手房市场，尤其是北京的二手房市场，有目共睹...[查看详细内容..]

一个人给邓长禧的博客留言：“如果天堂搞演唱会，她的观众是最多的。”看后唏嘘。 至今我也无法弄明白，也不想弄明白，为什么邓丽君的cd可以百听不厌，邓丽君的笑容可以百看不厌，邓丽君的录影带令人不忍转睛......神话并不是只有一个，邓丽君的神话却不可复制。 今天，美已经不是稀有产品，甚至在现代工艺流水线上走下来的美人的美足以令人晕眩，并且前赴后继，美不胜收。可是，总感觉在欣赏了太多的美之后，心里是空落落的或者塞的满满的。对于邓丽君的美，就不必用言语形容了吧，你可以说她笑容美丽，容貌平平，你可以说她声音绝世，歌喉至尊，容颜可爱但不美丽，你可以说她......so so。喔，有什么关系呢，她就是邓丽君，无可替代的无以言传的美的代言，那种用音容笑貌集合传达出来的最自然最令人舒适的美，才是现时代最稀缺的。何处追寻？又何必再追寻？ here or there, there or where, she will be, but beauty blowing in the wind，blowing in the wind

去年此时，著名的“国六条”刚刚出台，被称为“九部委细则”的具体落实措施也即将登场；今年此时，多数市场人士似乎默契地刻意保持着沉默的调子，没有人轻易妄自预测什么，在近日某知名房地产网站主办的一叫做“五月楼市分水岭”的论坛上，各路人士的观点也印证了这一点。他们普遍认为，大的政策已经定型，出台新政的可能性极小，市场更需要执行和微调。当然，认为静默期更加可怕、酝酿着新的调控的人士也是有的，他们也有着充分的理由：楼市、股市双高，结构性问题突出，过往政策执行不理想等。就在这个5月逼近尾声的时候，我们是否该期待下一个新政？ 先说政策空间有没有饱和？无论从一季度全国房价上涨幅度看，还是从开发投资热情看，目前楼市依旧不能轻易逆转上扬态势。显然，开发商的承受能力超出了当初分析人士们的想象，楼市的抗压性之强也让“政策空间远未饱和”的声音顺理成章。但不要忘了，市场的接招能力是水涨船高的，如果针对某项政策存在化解的招数，也是再正常不过的事情，关键是看化解的成本。如果能够非常轻易地化解，那么这个政策要么不对路，要么就是“板子太轻”，存在继续挤压的空间。从目前现实来看，尽管开发商死掉的也许没有有些人期待的多，房价也没有达到众望所归的理想“低度”，但开发商的生存难度显然已经大大提高了，他们需要付出相较于以前高昂的成本来应对政策变动。并且，在每个阶段被决策者认定为很满的政策，也终究或快或慢得到一定程度的化解，从...[查看详细内容..]

把众人眼球吸引得满地乱滚的“汤臣一品”仍在被调查之中，在没有官方正式结论之前，任何关于这个曾经冷得高处不胜寒、如今惹得街谈巷议忙的楼盘的评论都不为过。截至下笔之前，最新消息是相关部委的领导已经到达上海，并与上海市房地局讨论“汤臣一品”等三处楼盘存在违规嫌疑的问题，相关调查刚刚开始。 三家涉嫌违规，惟“汤臣一品”最惹眼，原因几乎不必赘述。耐人寻味的是“汤臣一品”的几项涉嫌“罪名”：价格虚高、捂盘惜售、虚拟交易、自我炒作，甚至还有社会舆论反映强烈。这些罪名中，“捂盘惜售”总让人感觉不太靠谱，“汤臣一品”高调的营销宣传难道不是为了卖出其本就不是很好卖的天价房子？其开盘以来几乎为零的销售纪录恐怕不是捂盘惜售的结果，而恰是“捂盘惜售”不成立的证明。虚拟交易与虚假交易的含义是不同的，虚拟交易就是根本不存在的交易，从目前披露的“汤臣一品”的交易情况看，其利用不存在的交易借以达到销售宣传目的的可能性为大，而虚假交易一般都以损害某方权益、谋取直接经济利益为目的。如果查实“汤臣一品”后来撤签的购买协议果真只是当初为宣传目的自我买单的行为，那么这个虚拟交易的罪名完全可以归并到虚假宣传之列，甚至与自我炒作是同宗的，没有必要单独提炼。 价格虚高的罪名是否成立，就看我们的分析角度了。如果把“汤臣一品”当作普通商品房看，“价格虚高”是成立的，“社会舆论反映强烈”虽然称不上是罪名，但也可以理解。如果把“汤臣一品...[查看详细内容..]

今年北京市的年度土地供应计划由于迟迟未出，招惹得开发商们个个伸长着脖子，令人不禁想起电影《甲方乙方》里，那位要体验穷日子而被送到深山里的大老板趴在村口土坡上翘首期盼、泪流满面的场景，他是把村里的鸡都给吃了，有的开发商也已经开始快“饥不择食”了，只要手上有地的能接洽多少就接洽多少吧。 在6 月25日的全国土地日宣传活动中，北京市国土资源局局长安家盛透露的“除了年度土地供应计划外，北京今年还编制了2007～2010年的中期土地供应计划，两个计划都将于近期向社会公布”的消息自然引起“饥渴”的市场的欲望。截至下笔前，这两个计划尚未公布。 有人戏称，这哪里还是土地供应计划，都快成了土地供应总结了。而当笔者请教一位业内资深人士对此的看法时，他竟然讳莫如深地“嘿嘿”一笑，反问“你说呢，你觉得正常吗”。 与对行政干预房价公开言称不满不同的是，很多市场人士对土地供应的抱怨总是遮遮掩掩的，很多时候他们的抱怨都是以“呼吁加大供应量”的措辞面目出现的。并且在强调供需矛盾不解决、房价很难控制的情况下，几乎没有声音直接剑指土地供应部门。这样的局面耐人寻味。其实分析起来也不难，在土地供应总体拉闸的严格政策精神下，及其有限的城镇土地供应地块更加成为开发商争抢的目标。真想接着发财的开发商，谁敢言语攻击“土地爷”呢？背后不知有多少人想尽各种办法尽可能多地套取一些土地信息，以便自己先拔头筹。在这样的心态下，不仅是不敢抱怨，...[查看详细内容..]

近日，京派地产代表人物之一张宝全旗下的今典集团中标海南三亚一七星级酒店项目，该项目面积达320亩，投资额达16.8亿元，令一直主攻住宅项目的张宝全受到关注。据说合生创展、富力地产、世茂集团等地产巨头也纷纷从去年开始加大了对包括酒店在内的商业地产的投入。 耐人寻味的是，当某媒体记者向张宝全求证“是否就此放弃住宅市场”时，“张宝全坦言：今典集团正在等待土地供应，已经等了快两年了”。刚刚开业的SOHO中国旗下的北京朝外尚都商街也在践诺着先前老潘的“今后SOHO中国将把重心转移到商业项目上”的言论，并且，潘石屹还表示，今后商业甚至将占到SOHO中国开发项目的百分之百。显然，张宝全和老潘一样，丝毫没有掩饰“转投”商业地产的原因：并非自己不衷爱住宅地产，而是有些无奈的意味。只不过表述不同，一个说等地“等得花儿也谢了”，一个说“住宅项目政策风险太大了”，而几乎众所周知的是，老潘在住宅项目上没地“下锅”也不是一两天的事了。 近年来，与住宅地产受关注的程度相比，商业地产稍逊几筹。除了一些一线城市的优质商业地产在外资那里比较受宠之外，其余起色不大。在早前“售后包租”遗留的阴影下，普通投资者大多不敢湿鞋商业地产投资领域，而本土开发商也还没有解决商业地产开发后续经营问题。在商业地产开发后续问题上，显然海外基金的经验要丰富很多，这也正是他们在中国内地大举收购成熟物业用以赚取长期利润的原因之一。在这种比较优势明显的情况下...[查看详细内容..]

有的时候，带“小”字的东西并不因为其“小”而被忽略，比如“小产权房”。 据媒体报道，北京市规划委委员孙卫介绍，北京国土、建委、规划三部门将联合召开会议，拟从源头上刹住小产权房的建设。而就在此前几天，京城地产大腕潘石屹、任志强竟然也先后在文章中，以兼论或专论的形式对小产权房的问题发表了看法。更不要提在此之前社会上更广泛的讨论了。可见，“小产权房”的影响力并不小。 还有一个事，看起来也不大，尤其是和当前以房价为首的房地产热点问题相比，就是北京的住宅禁商问题。禁与不禁、禁了又解、解了又禁……，来来回回好像也折腾很久了。最近又冒出新的动静，媒体援引北京市工商局相关负责人的话“一些楼盘按照住宅立项，但实际按照商务用途建设，其中确实没有居民居住，经全体业主同意，这样的场所可以申请办理工商登记”，这被描绘成了住宅禁商解禁的引子。 这两个关乎于“小”的事情又有什么关联呢？之所以把这两个看似不相关的事拿到一起说事，是因为它们产生的原因有相似之处，而又暴露出同样的决策问题。 “小产权房”能有今天的尾大不掉之祸，老潘所言房价上涨过快是其根源。我们必定会指责在这一现象滋生过程中，管理部门为什么没有切实行监管之责呢？发出这种指责的人尽管站在绝对正确的立场上，但面对现实他们自己都会感觉到问责的苍白无力。当一种事物存在着巨大的催生需求时，试问什么可以把它挡在世界之外？即使是短暂和表面的封堵，甚至是强力的摧折...[查看详细内容..]