商业地产发展面临机会与风险的双重考验
中国商业地产已进入快速发展时期，据国家统计局统计，2001年—2006年六年平均增幅为26.5%。2006年增幅虽有所回落，但投资总额仍达2345.38亿元，比上年增加17.3%。而且有些地方却大幅度上升，受奥运会影响北京商业用房投资增长高达100.1%，上海为51.1%。实际上，2006年全国商业营业用房开工面积达2.35亿平方米，竣工面积为4199.73万平方米。在扩大商业营业面积供给增加同时，空置率也在上升，仅2006年上半年，全国商业营业面积高达2878万平方米，较去年同期增加21%，比商品房空置率高出18%。这意味着中国商业地产已进入机会与风险并存的时期，受着双重考验。
商业地产发展存在的风险主要表现为：
第一、商业产是一个广泛的概念，既包括零售营业用地，也表现为批发用地；既包括公寓，也包括各种写字楼；还包括仓库、加工以及流通基础设施的建设。而实上，许多开发商只主义零售商业.....