行情走低，开发商急火攻心，病倒在床，且看江湖神医施展手段妙手回春 责编/曾欣欣 最近楼市江湖上事端迭起，先是官府频频出手打压房价，再有民间怨声不断，藉此闹事事件时有发生，一时间动荡不安，房子滞销一时，房价也因此少有回落，各个开发大户无不心怀忐忑，坐如针毡，不少房产大户因此心头火起，病倒在床。 且说京城房产大户刘员外近日亦因“房事”虚火上身，茶饭不思，卧床不起，日渐消瘦，眼见不成了，其门生心急如焚，遍访京城名医，却仍不见好转。一日，一江湖郎中来到刘府，自称可医好刘员外之病，接待的下人见此人白髯飘胸，颇有几分仙风道骨，不敢怠慢，忙请至内室刘员外床前，郎中眼见刘员外面如金纸，气若游丝，当下把脉良久，忽大笑道：算你们造化，员外之病，普天之下除了老夫，恐怕再无他人可医了，也罢，且听我开一良方。言罢，踱到案前，指着笔墨朝管家道：你须仔细记下。遂将药方缓缓说出。 员外之病，因事而发，导致急火攻心，非寻常药方可以医治，但只需如此，便可痊愈，药方有三。 方案一：冰床去火疗效好 你们可知当年西夏王室之内有一玄冰床，便是当年虚竹与西夏公主幽会之地，此床至阴，乃绝世珍宝，有排毒去火、养颜护肤功效，不伤身，无痛苦，无副作用，员外只需在冰床上睡上十天半月，不但病会痊愈，还将脱胎换骨，容光焕发，以前的那些老毛病都会一发除掉，腰不酸了，腿也不疼了，走路也有力气了。不过，考虑到此处路途遥远，员外带病之身不便...[查看详细内容..]

□ 冯海宁 房价是真降还是“假摔”市场会给出答案。万科继在东莞开始7折销售后，万科在北京的楼盘打折力度在之前的基础上再次加大；北京的多个楼盘也加入打折行列。另据《南方都市报》报道，广州开发商推出免息分期交首期，零首付可能再现。 这些信号表明，货币紧缩政策、买房人观望以及部分开发商回归理性等，已让楼市发生化学反应，既有的格局正在发生质的变化，这个变化朝着理性的健康的轨道走。可以说，这个时候，争论“拐点”已毫无意义，实践证明，市场说话比嘴巴说话更能检验真理。 诸多评论认为是万科策动了此次房价打折浪潮，但在我看来，这是货币紧缩政策与市场自行调节的使然，即使万科不当“带头大哥”，也有其他开发商要当“带头羊”，只不过名声在外的万科起到了“催化剂”的效果。而广州以及北京楼市重现零首付现象，就是开发商惊慌心理的表征之一。需要警惕的是，类似于零首付这样的促销行为，防止其产生更大的负面效应，如导致炒房盛行，如美国次贷危机。 学者徐滇庆认为，房价是“假摔”，开发商意在干扰宏观调控。但在我看来，这种推论不大成立。一方面，货币紧缩政策不只是针对楼市而出，而是针对整个宏观经济的；另一方面，部分开发商也不可能干扰到宏观调控，因为宏观调控是调整整个楼市格局、平衡各方利益的，不可能因为开发商的一言一行就朝令夕改。 虽然，目前有多少楼盘是真打折，有多少楼盘是假打折，因为缺少权威数据尚无法断定，但有一点是...[查看详细内容..]

□ 杨哲彬 眼下的楼市正遭受着前所未有的交易惨状。一位房屋代理行的经理感叹道：真的是跌惨了，开发商的脸都跌绿了！据统计数据显示，京沪楼市交易量已经连续５个月呈现跌势。今年２月，北京商品住宅期房的日均成交数仅为８０套。与高峰时期的五百余套不可同日而语，进入三月份之后，日均成交套数仍然只有140套。 想来，在这样的局面下，开发商们一定感觉周身难受。但是，对不起，为了改变价格疯涨、楼市狂热的病症，这份“难受”就必须经历。如此，于国于民于商，都好！如果任由房价再疯涨下去，这个行业说不定会垮掉。 眼下各地楼市交易低迷的主要根由是什么？我认为是货币政策从紧，房贷门槛提高。 那么，过去三年，房价疯涨的主要根由又是什么呢？不难发现，正是金融业在利益驱使下对房地产业的玩命儿支持！而且又偏赶上土地和住宅的供应量的奇缺。 呜呼，成也金融，损也金融！ 黑中介和老夫妻 记者在随机采访中了解到，为数不少的二手房门店在两个多月时间里的成交量为零，随时面临关门的可能。恰恰在全国“两会”期间，京信置业房地产经纪公司的老板王鹏卷款潜逃，不见了踪影。据报道，一对受骗破财的70岁的老夫妻一筹莫展，索性拿上铺盖卷，住进了京信置业的门面店里长期蹲守。其实这样下去又有什么用呢？“两会”期间，北京的安保工作如此之周全，王鹏竟能寻机逃脱，这厮竟然比在网上散布艳照的“奇拿”还狡诈。 从北京到深圳，从合肥到天津，近年来，中...[查看详细内容..]

汤臣一品因捂盘被勒令降价或转租，华业玫瑰郡登上建委黑名单 责编/牛珈 至富之路 2007年初，一只手捧三支香的熊猫在互联网上十分活跃，凡是碰到它的网民，电脑几乎全部瘫痪。据统计，国内多家门户网站被种植这一病毒，个人用户感染者高达几百万，一些损失惨重的企业和网民还发出重金悬赏追查“熊猫烧香”制作者的“通缉令”。 2007年2月，“熊猫烧香”病毒案告破，几名主犯全部落网。据该案案犯王磊交代，自己贩卖“熊猫烧香”病毒不足一个月，就用赚的钱购买了一辆吉普车。电脑病毒制作产业，已经成为一个比房地产来钱还快的暴利产业！ 对于王磊这样的观点，笔者十分不赞同。区区一个靠在虚拟世界里恶意攻击他人获取利益的新兴行业，就想超越伟大的房地产业，这简直是笑话。举一个小例子，据21世纪不动产的监测数据显示，北京市涨幅最高的前10大存量房楼盘在2007年下半年内，整体价格平均上涨68.3%。其中朝阳区楼盘“上元”涨幅达81.8%，其2007年6月的价格约为9200元/平方米。照此计算，该项目每平方米每月涨1254元，一套100平方米的房就是12.54万元。不需要四处奔波，更不用担心警察来抓，就可以轻松赚大钱，贩卖病毒如何与之相比？ 而房地产开发商们正是看中了这一点，使得捂盘惜售现象有如病毒“熊猫烧香”般，在房地产圈内快速蔓延。但凡资金链不太紧张的开发商，几乎都会延长销售时间。为此，国家三令五申的强调禁止囤地捂盘，并对一些典型项目采取了严厉的惩治。 去...[查看详细内容..]

——“上寓”广告将购房人划分等级 □ 本报记者 曾欣欣/文 “向‘二等公民’说不，菁英特区，白领社圈”这是天河区中山大道的东方都会广场“上寓”的工地围墙广告词，尽管开发商羞羞答答的用引号将“二等公民”引上，却仍然掩盖不住其强烈的挑衅意味…… 从“贱民”说起 古代的皇帝为了让底下的臣民能低眉顺眼的甘于被统治，为大家量身打造了一套制度，于是将所有人都分为三六九等，高高在上的那叫天子，最下面的就是贱民，每个人都被分门别类，不同阶层的衣食住行都有严格的规定，拿房子来说，人们门前台阶数量、高低以及在门上该钉几颗钉子，门名叫什么都有条条框框规定着，“贱民”就只能住草棚或泥瓦房，连台阶都不能有，而皇宫的台阶多到数都数不清。违反了规定，那就叫“逾制”，就是逾越了制度，这是犯法啊，轻者杖责一百，并强迫拆改，重者脑袋不保。在嘉庆帝罗列的和坤的“二十条罪状”中，就曾多次提到和珅宅邸建筑的“逾制”，皇帝觉得和珅的住房太大了，太奢华了，连皇宫跟它比起来都显得寒碜，这怎么行呢，一个当臣子的怎么能盖过皇帝的风头呢，所以“不赐死不能摄天下”，所以和珅就被嘉庆拿这茬做借口，被华丽的砍了头。 当然，这说的古是代的事儿，今天的开发商造起房子来绝不会有砍头的忌讳，购房人只要有足够厚的钞票，上至豪华别墅，下至经济房，都可插上一脚，所以说，没有等级的社会就是好，至少在房子方面，不至于有钱也只能买泥瓦房住。 开发商的辩解...[查看详细内容..]

□本报记者 曾欣欣/文 “有车族”的潇洒曾令人羡慕，但现在提及停车，许多车主便显得“英雄气短”。私家车迅速膨胀的同时，停车也日趋困难，“一位难求”早已不是新鲜事，不知不觉，停车成为了一场“斗智斗勇”的大比拼。不知随着《物权法》的落实，小区停车将又呈现出怎样的“风情”呢？ NO1.特无奈 停车基本靠抢 地点：北京 关键词：抢 崇文门一小区内的固定车位只划线不上锁，业主每次停车基本靠抢，一些业主按月交纳车位费后却无法停车。业主刘女士称，她去年5月份入住该小区，每次都按月交纳停车费，但她发现小区地上车位都没车锁，每次都是谁先抢上停车位就能先停进去。工作人员告诉记者，小区内购买车辆的业主不断增多，地上的停车位目前已经无法满足所有业主的需要，目前他们正在购买车锁。 《地产SHOW》感言：有车一族生活在这样的小区里，是对自己车技的一个大考验。 NO2.特哭笑不得 有车不敢开 地点：北京 关键词：停车 北京市东平某小区6号小区1000多户人家只有300多个停车位。该小区一到晚上8时许就停满了车。业主梁女士说，有一次，自己丈夫回来晚了找不到停车位，只能停到离小区很远的一个停车场内。每次下班后她和丈夫都是尽量早点回家好找个位置停车，停了车之后就不敢再开出去了，平时出去逛街都是坐出租车，怕开车出去回来后找不到地方停车。 《地产SHOW》感言：为了一个车位，还得整天提心吊胆，弄得有车都不敢开，该怪谁？ NO3.特贵 停车...[查看详细内容..]

□ 本报记者 曾欣欣/文 NO1.第二套房 潜台词：在北京，第二套房有可能是你的第三套房；在上海，可能是你的第四套房；在青岛、济南……有可能是你的第N套房。 　　背景：自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷款新政”后，各地商业银行的房贷细则陆续出炉。然而，“细则”的差距之大实在有天壤之别：北京一个城市的各个银行在认定标准上就存在不同；青岛等城市是以家庭为单位认定第二套房，济南部分银行执行的以个人为单位的认定标准相对“松快”，甚至是房贷新政的“最低标准”；而在南京，深圳发展银行南京分行和南京银行对第二套房的认定都以“余额”为标准，即在中国人民银行征信系统中有贷款记录，但已经还清，没有贷款余额的，再贷仍可视作“首套”…… 　　解释：仅看这几个城市的现实，怎一个“乱”字了得，由于各地方商业银行都拥有解释权，虽然央行出此政策的目的不外乎抑制房地产经济过热，控制炒房，进而促使房价趋于平稳，但是这政策下放到地方，却完全变了味儿，颇像眼下中学生中流行的无命题作文，老师指明了方向，可任学生们自由发挥，只是不明白，什么时候掌控全国金融的各个银行，怎会变得老师学生一般儿戏？所以有人警告说：当政策的严肃性和公信力如果沦为娱乐八卦，那就只能成为买房人茶余饭后的谈资了。 NO2.提高首付 潜台词：有钱人笑了 　　背景：9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)...[查看详细内容..]

中国作协吸纳郭敬明入会成被告 本报记者 朱黎丽/文] 在80后的写手里，郭敬明的名字应该是排在前几名之列的，但几年前的抄袭且拒不道歉一事与他的名字一样，被传得沸沸扬扬。近日，在作家王蒙、陈晓明力荐下，郭敬明成为了中国作协会员。消息一传出，立刻引发了网友争议。日前，此事又再起波澜，80后作家张一一在《致作协的公开信》中呼吁中国作协取消郭敬明“中国作协会员”资格未果后，已经把中国作协告上法院。事情会如何发展，让我们尽观其变吧。 正方代表团 著名评论家、北京大学中文系教授陈晓明 　　郭敬明是80后作家中最突出的代表，在青少年读者群中极具影响力，他的作品已经成为中国相当多的少年人成长中不可或缺的精神食粮。郭敬明的作品写出了这个时代文学所具有的新的品质和感染力，他已经发表大量作品，其影响力和文学水准都足以使他具备加入中国作家协会的资格。随着时间的进展，80后作家终将会成为当代文学的重要力量，有关部门应该给予关注和支持，社会应该给予更多的爱护，使他们不辱使命，承担起文学面向未来的责任。 唐伯虎 　　中国作协太需要郭敬明这样的80后作家来提升人气了，哪怕他被人影射为“小偷”，作协也不会轻易放弃他。“破格加入”与王蒙、陈晓明两位大佬级人物的力荐，事实上已经泄露了中国作协的迫不及待。近几年来，作协本身已经越来越令人们失望，作协是作家协会，可是作协里有几个能写一本书红一本书的？哪怕是抄的。写不了书，卖不了...[查看详细内容..]

强调执行力已经落伍，思路慢也会有新发现 □ 本报记者 陈勇进/文 何方神圣： 施永青，香港中原地产创始人，现任中原集团主席，统领内地、香港、澳门三地分舵800余间，手下精兵15000千多名。 施永青与新中国同岁数，生于上海，刚学会走路的时候就移居香港，闭关修炼到弱冠之年后从事教育工作8年，后跳槽地产行业任职。1978年开设中原地产代理公司，打下了一片天空。 除房地产外，施永青在香港以私人名义创办免费报纸am730，并开设专栏亲自撰稿，深入浅出分享其营商、管理实践经验及人生哲学等。 施永青近期博文摘要： 竟有人轻信，只要你分行开得多，上市可以筹集的资金就愈多。于是，市场上出现了很多疯狂的地产代理经营者，他们不管分行开了之后有没有生意，也四处开分行。有个新加入的经营者，为了吸引市场注意，竟想出这样的“妙计”，叫做“百铺齐开”。他要一开张就是一间有一百间分行的大公司，所以租了铺，装修好，也不开门营业，要等租齐一百间，才同一天开张，搞个大庆典，希望引起轰动。内地城市的铺租不便宜，人工费也在不断上升，他这个“百铺齐开”的鬼主意，非花半年也不容易完成，期间造成的浪费，数以万计。届时是否有那么多的小股东，愿意投资买这样经营法的地产公司的股票呢？ 老板的指令在执行的过程中都会被不断打折扣。愈大的公司，级别愈多的公司，所打的折扣就愈大。因为，听指令的人会收错讯息，经他吸收后再演绎出来，又会失真，或偷工减...[查看详细内容..]

□本报记者 曾欣欣/文 在网上一搜“房东”二字，无数信息都是“黑房东如何如何”，房东几乎落到人人深恶痛绝的地步了，其实，黑房东毕竟是少数，反倒有不少“良民”房东反倒吃了房客的“瘪”。 NO1.特有江湖味 “风水大师”手脚利落 地点：北京 关键词：晦火 2005年5月的某天，家住北京市丰台长辛店的李先生夫妇家来了两个安徽男子称要租房，在看房时，二人自称是风水大师，说房子风水不好，为除晦气，“风水大师”画了三道符，并烧了放进玻璃杯，玻璃杯随后着起了火！为了压住“晦火”，“大师”用24张百元大钞才把杯子里的火压住。二人走后，房东打开那道符却发现压“晦火”的2400元钱不翼而飞。 《地产SHOW》感言：“风水大师”们把“生意”做上门了。 NO2.特胆大 带人看房成了引狼入室 地点：南京 关键词：看房 2007年8月，南京鼓楼新村汪女士在网上公布了房产信息，想把房子租出去，随后不久，来了三名男子声称与同学合租，要求看房，汪女士遂不起疑，将其带往看房，孰料一进门三人就把房门给反锁起来，汪女士还没来得及反应，就被三人一顿拳打脚踢。随后，抢走她身上的现金、手机、铂金戒指、玉佩及5张银行卡，并威逼王说出银行卡密码。 《地产SHOW》感言：这个故事告诉我们：千万不要被别人的外表所迷惑，披着羊皮的狼是最可怕的。 NO3.特天真 被中介的“口头承诺”蒙了 地点：上海 关键词：承诺 2005年8月，赵先生委托一中介公司代租位于新街口地...[查看详细内容..]