从记者了解到的情况来看，自从“工、农、中、建、交”国内五大银行不再强制购买房贷险之后，房贷险的销售就已经每况愈下。2007年12月，房贷险更是遭遇了退保高峰袭击。




　　某财险公司负责人认为，房贷险退保的浅层原因是，商业银行的房贷险2006年起从强制销售转为客户自愿购买，购房者不愿再为该保险掏腰包。刚刚过去的2007年，央行连续6次加息，贷款利率的加息幅度接近1％，大规模的提前还贷于2007年年底前到来，也引起了退保。“我个人认为，2008年开始实施的贷款新利率将体现2007年6次加息的叠加效应。对那些已经贷款买房并购买房贷险的投保户来说，2007年年末正是其提前还贷的大高峰，这势必促成年末退保，并影响房贷险的销售。”这位负责人说。

　　但究其根本原因，产品设计的不合理、风险分担与费用不平衡是房贷险发展遭遇“冰河期”的关键因素。一位业内人士表示，房贷险的保险责任包含还贷保险责任和财产损失保险责任..