自对房地产调控以来，政策的主要矛头首先对准的是炒房团，先有对温州炒房团的攻击，又有对山西炒房团的攻击。炒房团在各个有投资机遇的地区、城市不断的掀起一波波的冲击，并每到一处都横扫一片，不断的冲高着房价，让政策的决定者头昏眼花，将其视为洪水猛兽、“阶级敌人”，发誓要出台各种严厉的政策与组合拳，坚决要抑制这种投机之风。

但到底有多少人在从事这种投资活动呢？至今都没有一个量化的概念，而是一种人云亦云的猜测。靠猜测是不可能制定出好的政策的，如果算命也能成为定政策的依据，那么就不需要设置诺贝尔经济学奖了。

投资分为两类，其中一类是投资于固定资产，用于出租获取租赁性收益。当房价上涨到一定程度时，不排除转让获取增值收益，这种投资通常会选择待发展的区域，当区域的配套条件成熟时，经营收益上升时自然资产增值也就更高了。这类投资既有选择商铺、办公楼的投资（眼前的收益会更高），也有选择住房投资的。住房投资的出租..