，而房价的涨幅却并未扣除价格因素！

当衡量与计算猪肉的价格时，社会并不会产生歧义，因为猪肉虽然不像黄金有9999的标准，但质量却相差不大。但房子的变化却是巨大的，不但房子本身的情况发生了巨大的变化，房子的位置、地点也因为城市交通、道路、环境、配套等因素发生了巨大的变化。基础设施建设投入的因素似乎并没有被计算于房价之中，那么土地的价格又怎么会发生变化呢？

94年小潘的万通新世界广场就卖出了4000多美元/平方米的高价，那时的美元是1：9的汇率。今年金融行业的甲级办公楼，硬件远远好于万通，但价格却不到94年万通的水平，房价似乎没有涨。1994年西单赛特的商铺曾卖出了6600多美元/平方米的高价，至今北京大约也就是这个水平或尚有不及。同样是1994年亚运村的阳光广场也卖出了2600—3600美元/平方米的高价，今天大约周边的楼盘能有此殊荣的也是极少数。

1994年有内外销房的差别时，外销房的地价高、房子好、有热水、有俱乐部、有环境、..