前几天跟同事吃饭，聊起个有意思的事情。这位同事以前在一个综合性的地方大报工作。有次几个同事出去吃饭，酒酣耳热聊得高兴。饭店老板听出是本市大报的记者，就上前寒暄，介绍饭菜还觉得不够，就从公司治理的角度说，我们也有企业文化啊，然后叫几个服务员站到一起唱歌，彰显劳动光荣、众志成城。这位老板一心想免单了，记者们还是一分不差的结了帐。毕竟吃人家嘴短，这样的稿子也发不了。 但我想，即使这样的小饭馆的老板也是有品牌意识的，希望从媒体的角度宣传更多的价值，而不仅仅是饭菜的味道。 房地产是中国产业里面品牌度最低的一个行业。中国地产公司历史最长的不过20余年，这还是从王石扛麻袋算起。真正的市场化开发也就十余年的历史，真正的地产市场形成不过开始于1998年取消福利分房。由此，房地产才真正成了一个统一的、大众的、可以放在桌面上讨论的大市场。 开发商登台露面的时候正好赶上了紧缺时代，房子不愁卖，撑死胆大的，饿死胆小的。品牌不过是装点门面的事情，谁知道盖完这个楼还干不干呢？ 英雄不问出处，投身房地产的各路人物也是来自各行各业，门派繁多。这与IT行业有很大不同，现在IT领军人物不是技术海龟就是投资银行家，做现代企业的认识很统一。 品牌——作为现代企业的象征，并没有在地产行业获得真正的重视。这里有市场的原因，也有人的原因。 万科和SOHO中国目前看是品牌建设比较好的地产公司，但是这两家公司都面临相同的问题，即企业领导人的个人...[查看详细内容..]

在过去不久的博鳌亚洲论坛2006年会上，我们的记者专访了中房协的秘书长朱中一，在采访中获得了很多所谓“密室里的谈话”。在第一时间，我们的记者看到了建设部酝酿公布的“国十五条”实施细则。其中，最重要的两个精神是，两个70%政策指的是总量规划概念，以及 90平方米被最终定性为建筑面积。这个界定的概念是大家广泛熟悉的，围绕它，业内展开了一场论题不断翻新、分贝逐渐高涨、各色人物依次登场的PK。中国的地产业总是布满如此多的PK，原因与中国地产业“政策市”的特征是孪生兄弟的关系，所以也不足为奇。 现在，这个由建设部起草的意见在我们看到原文十几天后，据说将在今天某个时候以新华社通稿的形式公布，这样的方式是中国公布重要法规的传统途径，它意味着这是国家的态度，而不是某一个人需要为此承担责任的个人意见。这样说，是有必要的。类似的态度的表达最初是从一个高官在内部会议上做的工作报告中传出来的，结果，这位官员备受民间舆论谴责，随即被放大为整个调控政策在出台一个多月后就变调的明显迹象。那么，这次新的细则的出台是否意味着辩论可以暂时告一段落？答案显然不是的。在国十五条的“司法解释”版本终于揭开面纱后，新一轮PK话题正在暗自酝酿。如果你放开自己的想象力，以及按照正常的逻辑进行推理，下面的议题是不容回避的：谁可以进入两个70%政策的调控视野，而谁可以完全置身事外？一些政府的官员现在可能会发现，手中的权力一夜之间突然暗暗增加了不...[查看详细内容..]

在过去不久的博鳌亚洲论坛2006年会上，我们的记者专访了中房协的秘书长朱中一，在采访中获得了很多所谓“密室里的谈话”。在第一时间，我们的记者看到了建设部酝酿公布的“国十五条”实施细则。其中，最重要的两个精神是，两个70%政策指的是总量规划概念，以及 90平方米被最终定性为建筑面积。这个界定的概念是大家广泛熟悉的，围绕它，业内展开了一场论题不断翻新、分贝逐渐高涨、各色人物依次登场的PK。中国的地产业总是布满如此多的PK，原因与中国地产业“政策市”的特征是孪生兄弟的关系，所以也不足为奇。 现在，这个由建设部起草的意见在我们看到原文十几天后，据说将在今天某个时候以新华社通稿的形式公布，这样的方式是中国公布重要法规的传统途径，它意味着这是国家的态度，而不是某一个人需要为此承担责任的个人意见。这样说，是有必要的。类似的态度的表达最初是从一个高官在内部会议上做的工作报告中传出来的，结果，这位官员备受民间舆论谴责，随即被放大为整个调控政策在出台一个多月后就变调的明显迹象。那么，这次新的细则的出台是否意味着辩论可以暂时告一段落？答案显然不是的。在国十五条的“司法解释”版本终于揭开面纱后，新一轮PK话题正在暗自酝酿。如果你放开自己的想象力，以及按照正常的逻辑进行推理，下面的议题是不容回避的：谁可以进入两个70%政策的调控视野，而谁可以完全置身事外？一些政府的官员现在可能会发现，手中的权力一夜之间突然暗暗增加了不...[查看详细内容..]

前几天跟同事吃饭，聊起个有意思的事情。这位同事以前在一个综合性的地方大报工作。有次几个同事出去吃饭，酒酣耳热聊得高兴。饭店老板听出是本市大报的记者，就上前寒暄，介绍饭菜还觉得不够，就从公司治理的角度说，我们也有企业文化啊，然后叫几个服务员站到一起唱歌，彰显劳动光荣、众志成城。这位老板一心想免单了，记者们还是一分不差的结了帐。毕竟吃人家嘴短，这样的稿子也发不了。 但我想，即使这样的小饭馆的老板也是有品牌意识的，希望从媒体的角度宣传更多的价值，而不仅仅是饭菜的味道。 房地产是中国产业里面品牌度最低的一个行业。中国地产公司历史最长的不过20余年，这还是从王石扛麻袋算起。真正的市场化开发也就十余年的历史，真正的地产市场形成不过开始于1998年取消福利分房。由此，房地产才真正成了一个统一的、大众的、可以放在桌面上讨论的大市场。 开发商登台露面的时候正好赶上了紧缺时代，房子不愁卖，撑死胆大的，饿死胆小的。品牌不过是装点门面的事情，谁知道盖完这个楼还干不干呢？ 英雄不问出处，投身房地产的各路人物也是来自各行各业，门派繁多。这与IT行业有很大不同，现在IT领军人物不是技术海龟就是投资银行家，做现代企业的认识很统一。 品牌——作为现代企业的象征，并没有在地产行业获得真正的重视。这里有市场的原因，也有人的原因。 万科和SOHO中国目前看是品牌建设比较好的地产公司，但是这两家公司都面临相同的问题，即企业领导人的个人...[查看详细内容..]

2006年了，很多媒体都在做去年的总结回顾和明年的展望，这股风气最近似乎更传到了博客界，已经看到不止一个博友开始总结自己的年度10大新闻，展示自己的年度照片，我本来也想趁着这股东风，效颦一番，后来又想，回顾2005，我的2005，也少不了第七届住交会，而关于这个话题，最近的媒体其实已经替我总结过很多回了。 鲜花还是掌声，置疑还是批判，这一切都是预料之中的，即便是《中国房地产报》，也有记者会忍不住地在文章中表达一些茫然若失的情感。的确，由于这样那样的原因，今年的住交会的确场面上不如去年那么热闹与喧嚣，还有朋友提出了批判和质疑，于是就有朋友问我，住交会还有没有继续办下去的必要？ 这个问题，说实话，在这个朋友借酒问出口来之前，我从来没有想过，我想，以后我也不会再想这个问题。是的，我做这件事的目的，一开始没有那么崇高和理想主义，我现在也可以毫不隐讳地承认，开始就是为了生存，为了更好的生活。但是随着住交会一年一年地办下来，伴随着中国房地产业这几年共同的成长，我越来越认识到，这件事情本身，原来有着更大的价值和更深的意义。住交会，尽管我对它有着与所有人都不同的感情，但是我也一样敢大声说，这件事情，对于房地产行业，对于展会行业，甚至对于媒体，都有着相当重要的作用。如果在这个日新月异的行业中能做一件这么有意义的事情，那还有什么理由产生一丝丝消极和悲观的情绪呢？ 新年了，眼看马上又要年长一岁，越来越觉得年纪越...[查看详细内容..]

今天的天气预报竟然是准的，晚上在车上听到说要下雪，半夜出来一看，真的下起来了，还挺大的，路上也没有了太多的车，真的很难得，北京也有了这么浪漫的一幕。不过北京似乎在电影里，始终都还是有机会发生一些浪漫的，比如《如果，爱》。这部电影据说本来是打算今天首映的，不知道为什么提前了，如果是今天，多好。 在我的印象里，这还是第一次看到电影的首映礼和楼盘牵扯到一起。虽然从十面埋伏之后，首映礼就一个比一个张扬，尤其是打着大片旗号的，仿佛如果正经做一个常规的首映，反倒大逆不道了似的。当然，还是我们的地产商，嗅觉一向都比别人更加灵敏一些的，和大片首映捆绑的开盘，怎么看，都是双赢的结局。 仔细想想，不说首映，其实就是楼盘的开盘也是花样翻新，仿佛正经常规的开盘，也已经大逆不道了似的。只要稍稍往前想一想，就有苹果社区的苹果派，建外soho的符号展，当然还有著名的皇马七巨头。虽然中房报某些女评论员经常嘲笑皇马和想学皇马的地产商，但是我始终还是认为，商业时代这样的作秀，品味高低纯属个人见解，搞得热闹有人气就是硬道理。 不过这些令人印象深刻的开盘，大多还是发生在北京，外地的地产商，要加油了。