从小没在农村生活过，乡村的一切都让我感到新鲜。这次到河北印象最深的是玉米虫子和小猪崽儿。 站在院子里看着晒了半个院子的金黄玉米，老姑兴致勃勃地给我讲这几天剥玉米虫子的收获。春天到了，虫儿也蠢蠢欲动了，玉米的棒心里长一种白白的肉虫子，是喂鸟的好食儿，城里每天都有人来收。老姑和老姑父这几天都去剥大半天的虫子，玉米虫子每两收购价25元，两个老人每天都剥个二两七八，算算帐每天七八十元的收入，难怪老姑提起虫子就高兴呢！(别小看这虫子,到了城里可是按条卖的)老公一边听了说：“今年种玉米专种长虫的！”哈哈，要是种一亩地虫子那可是比玉米价高多啦，就是不知道到时还卖不卖得到这样的价，呵呵！ 老姑家鸡、狗、兔、猫一应俱全，说起这些个小活物，老姑说：“咱家长的最好的是小猪！一回下了十三个小猪崽儿。”“现在不是养猪有补贴么？”“是呀，都拿到啦。”老姑父插嘴到。老公问：“现在猪多少钱了？”“1000块一头！”“那得到秋天才能卖吗？”我问。“不用，咱家猪崽儿14天了，七八十天就出栏了。”呵呵，看着老姑一家的笑脸，我觉得小猪格外可爱！ 赶明儿，我不怕虫子了，能干体力活了，我也剥虫子、养猪！哈哈哈哈……

春雨过后，一片清新，去爬山！ 同事一行三十五人，昌平，莽山。 车行不久，我们便远离了喧哗的城市，在清凉的山风中开始了攀登之旅。 山并不高，草丛树木虽未尽绿，却已无限生机，初开的花、待放的苞、抽绿的叶，都向我们诉说着春的勃勃。雨后的空气湿润、凉爽，每一次呼吸都是享受，一队人走开去，留下一串欢笑。山间的雪还没有化尽，还可以看出冬姑娘的模样。争着与即将离开的冰雪亲密接触了一回，与其说是对冬的留恋，还不如说是跟争着跟冬姑娘比比美！ 爬山是件辛苦的活，一千多级的台阶终是要一步步地走上去，于是个个小分队你帮我扶，开始了争冠之旅。强壮的背包拿水，体弱些的走走停停，在互相的支持和鼓励中，一级级的台阶都被甩在了身后。当老老少少的一行人尽数登顶，那一路上的艰辛都已成了笑谈，原来就是一步步向上这么简单！ 春天，到山间走走，水边转转，吃点乡间土味，说点身边趣谈，亲人相携，朋友相伴。对于每个人来说，心情就是最美的风景，沐浴着春日暖阳，那份悠闲、那份怡然，无须盛景，已醉在心间！

在门头沟参加培训,抽闲去了潭柘寺,大雄宝殿前,远远望见一树金黄,心想‘人间四月芳菲尽，山寺桃花始盛开’，怎么这里的迎春开的这么早呢？问师傅，曰:“是梅花。” 我本叫梅，生在北方，真的见过梅花是在江南，仅仅几面，一直不知这个季节在北京还有梅呢！标牌上说‘此梅为腊梅，又称黄梅，本非梅类，因其与梅同放，其香近似，又同在腊月开放，故有此名。腊梅开花之日，正是瑞雪纷飞之时，故又称雪梅。’ 在这一树金黄的花下，反复流连，感觉上像是找到了梦中的自己，这花雪飞时绽放，颜色金黄，想当年小女之名“金梅-雪”定是父母梦缘于此！

女人如花，需要阳光的照耀、雨露的哺育、和风的吹拂和赏花人的爱惜...... 女人如花,需要自己爱自己,吸取天地精华,在适合的季节迎风开放,岁月流转,花儿常红。请像养花一样养自己！ 用爱的甘露滋养容颜 用新的空气润泽心灵 用家的太阳温暖身体 用天地精华永葆青春 独处时孤芳自赏 人群中明艳芬芳 爱情里娇艳欲滴 人生中四季开放 女人如花，或牡丹或腊梅，群芳竞秀才有世间繁华！姐姐妹妹们,像养花一样养自己，让女人的幸福像花儿一样绽放！

2007年北京写字楼市场的关键词是：限外、解禁、上市、顶级和物业税。2007年以远洋地产、SOHO中国为代表的本土商业房地产企业成功赴港上市，以华贸中心、凯晨世贸中心、银泰中心、金地中心为代表的一大批面向未来的顶级写字楼的落成，使北京写字楼的整体品质再上一个台阶。 从供需关系来看，07年写字楼市场新增供应量与2006年相比略有增加，市场需求保持旺盛。从租售价格来看，租金和售价开始出现背离，租赁市场在供应量持续攀升的压力下导致租金下跌，销售市场在住宅市场持续涨价的刺激下导致售价弹升。从产品结构来看，商务公寓在“住宅禁商解禁”中迎来转机，高端产品在“物业税可能试点”下保持观望。从商圈分布来看，传统的“3+X”格局依旧，CBD、金融街、中关村三大商圈继续领跑。 根据北京写字楼信息网的最新统计数据，截止2007年12月，北京写字楼市场平均售价19172元/平方米（建筑面积报价），与2006年相比上涨14.1%；平均租金162元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2006年相比下降3.0%；空置率20.8%，与2006年相比上升12.4%。 市场供应：东部地区一支独秀 西部地区连续萎缩 北京写字楼信息网调查报告显示，2007年上市写字楼租售项目数量达51家，平均每月4.3家，供应量达378.4万平方米，与去年同比增加9.3%。其中：东部地区231.6万平方米，包括朝阳区以天元港国际中心、盘古大观、泰达时代中心、世纪财富中心为代表，供应量...[查看详细内容..]

一年一度的北京旅游学会年会，旅游界专家学者济济一堂。各领域的前辈们新春一聚，笑论古今。似小学生交作业般，我与宋瑞博士各自奉上了自己的拙作。 年尚幼，路还远，师长在前，且耕且行！

今天下雪了，恰好在门头沟开会，凭窗望去一片银白。不仅想起了黑龙江的雪…… 北方的雪多，入了冬就开始一场一场的下，雪落下来也不会化，就在房顶、屋檐一冬天的积着。“以雪为令”是号召，也是习俗，每每雪一停，马路上就开始热火朝天。每个单位、学校都有自己的"责任田"，雪后清新的空气里，人们边笑着、边闹着就把大马路上的雪清干净了，在路边堆成了一个个的小雪山。"责任田"往往是沿着单位的边界延伸划分的，哪个单位没上马路除雪，门前就是格外显眼的一片白。扫雪之前一般会划个界、分个工，但责任明确的结果常常是马路中间留下一条一米来宽的雪没人扫。车开过雪楞会格外的容易打滑，不过北方的司机冬季雪路开车的技术都好很，连天的下雪，也没见到北京雪天这么多撞车的。 上学的时候最喜欢下雪，飘雪的时候可以在暖暖的屋里望着雪发呆，雪停的时候可以在第一时间冲出去踩雪印。对于同学们来说，扫雪绝对是个愉快的经历，可以不用上课、不用自习，扫着扫着就变成了打雪仗，雪地上干干净净的、厚厚的、软软的，有意无意地摔上一跤也是件很开心的事。马路清干净了，就变成了银房、白树中间的一条黑黑的河。坏坏的同学故意拖着铁锹在冻得硬棒棒的柏油马路上走，比着谁的声音更刺耳。老师们先是望着学生笑，然后是板起脸来吼一声，这一声马上就安静了，接着又会爆发出捡乐同学哈哈的笑声…… 冬天一到，江就...[查看详细内容..]

三、目标客户：新与旧 一个住满了租户的楼，断断续续会不断的有租户到期续约或离开，同时又会有新的客户签约进来。新旧客户对于我们来说除了合作的情意还有差别吗？我们对待新旧客户的态度应该是怎样的呢？在这个时候新客户与老客户在我们的应对政策上应该有什么区别吗？ 从一般上来讲，新的客户往往可以给我们带来较高的租金收入，但新的客户一般会要求一定的免租期，对租赁单元进行装修，筹备搬家等事宜，同时，新的客户还会给楼宇带来新的生机和他背后的客户群。老客户在楼内已经经过了一个甚至几个租赁期，已经与经营者建立了很好的关系，与物业管理服务的磨合已经完成；在合同续约时，由于前期进入的客户租金一般比较低，在租期续约时对于租金低的客户，鉴于种种原因很难一次提升到位；老客户的优点是，对于续约客户来说，我们一般并不再提供免租期，均衡下来，旧客户的租金收益并不低。 我们可以简单计算一下： 如果我们的租金是每天每平米5元（含物业管理费），其中物业管理费是每天每平米0.9元，如果一个新租户在一年的租期内享受一个月的免租期（免租期免收租金，但需缴纳物业管理费），一个老客户续约没有免租期，但租金享受5%的优惠。我们可以试算一下： 新租户： 5元*11个月+0.9元*1个月=55.9元 即全年每平米租金收入55.9元。 其中：租金收入：45.1元 物业管理费收入：10.8元 老租户： 5元*95%*12个月=57元 即全年每平米租金收入57...[查看详细内容..]

二、 签约面积：大与小 当我们已经知道，并不是楼租得越满就越好，那么我们再琢磨一下，我们已经成熟的写字楼租给什么样的客户更好呢？ 对于成熟的写字楼来说，客户是流动的，客户的来来去去会形成一个个空置单元，又会被大大小小的客户填满。有的客户发展了，要扩租，有的客户经营变化了，要减少面积。2002年金泰大厦签下了写字楼的第一个客户，一家企业咨询顾问公司，当时该客户租赁面积只有95平方米，此后几年中，该客户通过调换、扩租、续租等多种方式，实现了今天近1000平米的租赁面积。同时也有的例子是租户的面积一再缩减而最终离开。 从面积划分上对于写字楼的租户我们可以这样概括： 大租户，我们通常是指需求面积超过500平米的办公空间需要者。这类租户的特点是：需求面积大，租赁周期相对较长，资信情况好，履约能力强。缺点是：灵活性差，决策等待周期长，受所在体系的制约比较多。 小租户，租赁面积从几十到200、300不等的办公空间需求者。这类租户的特点是数量众多、需求灵活，决策时间短。不足是受其自身经营规模抗风险能力的直接影响，资信情况相对较差，变数比较大。 超大型租户，对于有几千平米需要的集团我们将他们定义为超大型租户。这类租户往往自己最终会买写字楼作为办公用地，在其租用办公空间办公时，他们常常选择顶级写字楼，需求面积大，往往一下子就能吃掉几千，甚至上万米的面积。与客大欺店一样，这样的租户往往需要楼宇的冠名权...[查看详细内容..]

成熟写字楼的经营策略分析 对于以租赁为主要资产经营形式的写字楼，经过建设期、经营筹划期、经营成长期后，会进入长达几十年的经营成熟期。当一个写字楼经过一段时间的经营，形成了自己稳定的租户群，出租率保持在一定水平（一般以出租率超过80%为标志），它就进入了经营的成熟期。 目前北京市写字楼市场竞争激烈，不仅已有的写字楼供应量高居全国前列，根据DTZ的统计资料显示，2007年全年北京市甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，而2008年上半年的供给也将达到95.5万建筑平方米。业内人士纷纷预测，超常写字楼的供应量增加将导致北京的写字楼市场竞争空前激烈。要使一个写字楼在其长达几十年的经营回报周期内形成稳定的收益、最大的回报，对这个时期经营策略的分析与把握至关重要！ 一、 租金（出租率）：高与低 当写字楼的出租率已经超过80%，我们不再为使空荡荡的楼住进客户而着急，这时我们不仅会想，应该提高点租金的价格了，或者我们已经开始计算，如果每平米提高一毛钱，乘上我们的楼宇面积我们可以多收入多少钱。我们对即将到期的客户应提高租价到多少比较合适呢？我们对新来的客户应该报一个什么样的价格？ 那么，到底把我们的写字楼租金价格调到多少最合适呢？我们应该在租金与出租率的平衡中寻找哪一个点作为平衡点呢？ 影响写字楼租金价格的因素很多，能够直接影响写字楼租金定价的因素主要有：首先，是写字楼所在的区位，硬件条件，对于写字楼来说...[查看详细内容..]