北京正在逐步履行自己有关限价房的诺言。 6月29日，北京推出了第三批“两限房”（限价格、限户型面积的商品房，亦称限价房）地块。这三个组团地块位于朝阳区常营乡，面积约101万平方米。 此前，北京已推出两批共5个限价房地块，面积约144万平方米。三批限价房用地，总面积245万平方米。按照北京市的规划，今年将建设300万平方米的限价房。其余50多万平方米限价房用地将在三季度向市场推出。 限价房与同区域的商品房相比，最大的优势正是它的价格。如第三批常营乡地块，预计售价为5900元/平米，其周边的商品房售价已达1万元左右。第一批限价房的清河西三旗地块，限价6350元/平方米，同一地域的华润置地橡树湾二期售价已突破12500元。 虽然北京房价也在不断上涨，但公平地说，北京市在控制房价过快上涨方面，并非不作为。三年实施“两个一千万”工程，从目前一批接一批地推出限价房和廉租房地块的情况看，北京市兑现自己的承诺，是认真的。 三年建设1000万平方米的限价房和廉租房，与庞大的住房需求相比，与规模巨大的商品房开发数量相比，也许比例尚小，但我们将会发现，限价房在平抑房价过快上涨方面将发挥它的作用。这一点，北京市坚持建设相当数量的经济适用房，并且让经济适用房平抑房价过快上涨方面，已有证明。尤其是1998年-2002年，北京房价涨幅一直在可控范围，经济适用房扮演了重要角色。 建设限价房，是落实国家70/90政策的具体体现。我们不得不问，...[查看详细内容..]

人们突然发现，房价又在加速上涨，涨幅之快，令人瞠目结舌。 北京东四环边上一个商品房项目，一年前开始销售时，大约是每平方米14000元，今年5-6月也不过是涨到了18000元。忽然，今年6月底某一天再问时，已经到了21800元。7个月的某一天，购房者发现它的标价最高到了24800元。有购房者不解：你们怎么一周之内就涨了3000元？售楼员回答：你再不买，下个月我们新开一栋楼，起价可能就是27800元了。 而业内公认，房价涨势更凶猛的是深圳，而且是全面上涨。上海、杭州也传出了一二手房价大幅反弹的消息。 一位销售总监私下对我说：以前，我们即使要涨价，也是每平方米100元、200元地涨，而且还要找个理由。现在好了，一下就上涨1000元甚至2000元，而且根本不需要任何理由。 嗯，这是实话。坐地起价，已成了这个行业公然的、毫不羞耻的行为了。 国家发改委日前公布调查数据说，2007年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，其中新建商品住房销售价格同比上涨7.4%。这个数字至少是半年以来的最高。涨幅位居前几名的城市是：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%。 好玩的是，两天后广东省统计局公布的数据显示，广州市商品房均价同比上涨25.8%，深圳市上涨了42.1%。与国家发改委的数据相差甚大。这且不提。 无论是有关部门的统计数据，还是市民们的实际印象，都确切无误地表明，房价近期开始了新一轮的快速上涨。其涨幅可能是去年下半年以来速度...[查看详细内容..]

区域大盘往往成为拉动房价上涨的领头羊。这个现象值得注意。 近5年来，北京珠江帝景一直被视区北京东部二三环之间房价的一个标杆。这个规划建筑面积近百万平方米的大盘，2002年上半年开工时，周边区域的房价约为4000-6000元。但是，它直接以每平方米7000元的预售价开盘，并于当年下半年迅即拉到8000元，次年9月则窜升至9500元。在珠江帝景这只头羊的带动下，广渠路地区的房价直线上涨。其附近项目的销售人员称，他们一直是参照珠江帝景的价格来定价的。据媒体报道，目前，珠江帝景的房价达18000元，最高价直奔2万元。 北京东四环边上的泛海国际居住区，则是另一只领涨头羊。该项目规划建筑面积达260万平方米，从2005年上半年开盘价为14800元，仅仅一年，就火箭直升至24800元，并且还在酝酿新一轮涨价。该项目直接而迅速地将东四环周边及其以东的房价，拉升到了一个令人瞠目的高度。 橡树湾是北京清河地区的领涨头羊。这个规划建筑面积70万平方米的项目开工时，周边房价不过每平方米6000元左右，但橡树湾毫不犹豫地以8000多元的售价开盘，整整将该区域房价拉高了2000元。今年4月，二期以12000元开盘，均价达到13000元。当然，清河、西三旗地区的项目，很自然就以橡树湾作为定价的标杆了。这些年来，我虽然看惯了房价攀升的种种怪现象，但对橡树湾这种急风暴雨似的涨幅，仍不得不表示惊讶。 北京市统计局的数据表明，今年上半年，北京四环路以内住宅期房均价达到13696元/...[查看详细内容..]

8月17日，星河湾老板黄文仔对记者说，这两年，我一直在找地，很难哪！ 黄老板一副等米下锅的神情。他在北京、上海见了无数的土地掮客，跟无数握有土地却不开发的大小“地主”谈判，却仍未能买到一寸土地。 黄文仔所拥有的宏宇集团正酝酿明年上市。而对投行来说，最看中的就是地产商的土地储备。据有关人士透露说，黄文仔正同时商洽北京、上海的几幅土地。由于上次在上海志在必得的土地竞夺中失利（上海后来收回了挂牌的土地），黄老板对最终能否拿到心仪的土地，不再像以前那么乐观。所以，黄文仔发出拿不到地的抱怨也是可以理解的。 这一点，相信潘石屹有同感。为了能早日上市，潘石屹就得多拿几块地。而SOHO中国挂牌日期一推再推，就与潘石屹手里没几张土地粮票有关。几年来，潘石屹抱怨最多的似乎也是说拿不到土地。 土地少，地产商又想要，怎么办呢？那就看谁出的价高了。这样，各地不断传出刷新地王纪录的新闻，也就不会令人奇怪了。地价高，又会导致什么结果？以下试举例说明。 6月21日，上海新江湾城5.9万平方米的D1地块，以12.6亿元的价格挂牌价成交，其楼面价达1.25万元。 7月12日，万科以26.8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，并以每平方米1.5万多元的楼面地价，成为广东省今年的新“地王”。 7月24日，北辰实业与北京城市开发集团联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一幅785198.96平方米的土地，楼面地价每平方米超过3500元。 8月2日...[查看详细内容..]

肇始于美国的次级按揭债券风暴，对全球金融和资本市场造成的巨大冲击，似未完全平息下来。不过，连国际著名经济学家也表态了，认为美国次按风暴应不会演化成全球金融危机。 那么，美国次按风暴与中国楼市何干？ 因为我们又加息了。这是年内第四次加息，密度之频多年少见。虽然加息并非针对楼市，但很明显，加息之后，购房者的负担又加重了。 根据业内人士的计算，贷款30万，期限20年，今年四次加息后月供累计增加106.44元。单独来看，增加这么百来块钱，与庞大的按揭额相比，不算什么。但是，倘若房价下降呢？ 2005年下半年，在强大的调控压力之下，上海楼价有过短暂的下调。而后上海银监局的报告披露，上海的住房按揭不良率迅速上升。美国次按风暴发生的因素是多方面的，其中一个原因与房价涨幅迅速下降有关。 我国的房价正处于新一轮高涨之中。而国家有关部门有着调控房价的坚强决心。如果房价在调控之下出现下降趋势，而加息未已，会不会出现部分购房者无力承担月供，住房按揭不良比率大幅上升？从理论上说，这是可能的。进而，假如住房按揭不良率大幅上升，会引发类似美国次按风暴那样的小风暴吗？ 这种可能性几乎不存在。 第一，没有人能肯定，房价何时会下降。第二，即使房价下降，加息不已，按揭不良率上升，只要购房者不失业，收入有保证，房子就不会因为月供暂时逾期而被银行收回。像2005年上海某投资者贷款买房数十套，后因房价下降，付不...[查看详细内容..]

前两天，一位朋友问我：能不能请你推荐一下，北京哪里有好房子？ 　　我认真地想了半天，没有回答。 　　北京有没有好房子？同样，我们也可以问：上海有没有好房子？深圳有没有好房子？广州有没有好房子？等等。 　　我不敢下结论说：北京(上海、深圳、广州)没有好房子。虽然有多位地产商和专家如此断言过。在地产江湖混了这么多年，我看过的房子不算少，但说实话，令我心动的房子并不多。因此，当别人说起“好房子”这个名词的时候，我居然要想半天，仍是无语。 　　什么才是好房子？定义这个概念比较困难。好房子是因人而异的。也许只要你觉得这房子住着舒服，就会说它是好房子。有人花500万刚买的房子，因为发现设计和配套的不足，可能还要大骂它是垃圾建筑；但刚从棚户区搬进一个只有50平方米的廉租房的居民，可能也会说自己住上了好房子。 　　倘若说，一千人眼中有一千种好房子，那么，我们至少可以说什么不是好房子。譬如，一场大雨之后就漏水，设计图纸上的外飘窗在交房时不翼而飞，卫生间的门仅容侧身挤进去，这样的房子绝对不是好房子。 　　在房价疯狂上涨的今天，我们在这里煞有介事地讨论好房子还是坏房子，在想买房而买不起的朋友看来，实在有些矫情。诚然，有相当一部分朋友，首先要解决的是有没有的问题，而非好不好的问题。 　　但是，假如某天当现在无房的朋友终于买到了房子，却遇到水管突然爆裂，发现楼板严重不隔音，门窗严重不节能，或者是精装修的房子...[查看详细内容..]

前两天，一位朋友问我：能不能请你推荐一下，北京哪里有好房子？ 　　我认真地想了半天，没有回答。 　　北京有没有好房子？同样，我们也可以问：上海有没有好房子？深圳有没有好房子？广州有没有好房子？等等。 　　我不敢下结论说：北京(上海、深圳、广州)没有好房子。虽然有多位地产商和专家如此断言过。在地产江湖混了这么多年，我看过的房子不算少，但说实话，令我心动的房子并不多。因此，当别人说起“好房子”这个名词的时候，我居然要想半天，仍是无语。 　　什么才是好房子？定义这个概念比较困难。好房子是因人而异的。也许只要你觉得这房子住着舒服，就会说它是好房子。有人花500万刚买的房子，因为发现设计和配套的不足，可能还要大骂它是垃圾建筑；但刚从棚户区搬进一个只有50平方米的廉租房的居民，可能也会说自己住上了好房子。 　　倘若说，一千人眼中有一千种好房子，那么，我们至少可以说什么不是好房子。譬如，一场大雨之后就漏水，设计图纸上的外飘窗在交房时不翼而飞，卫生间的门仅容侧身挤进去，这样的房子绝对不是好房子。 　　在房价疯狂上涨的今天，我们在这里煞有介事地讨论好房子还是坏房子，在想买房而买不起的朋友看来，实在有些矫情。诚然，有相当一部分朋友，首先要解决的是有没有的问题，而非好不好的问题。 　　但是，假如某天当现在无房的朋友终于买到了房子，却遇到水管突然爆裂，发现楼板严重不隔音，门窗严重不节能，或者是精装修的房子...[查看详细内容..]

肇始于美国的次级按揭债券风暴，对全球金融和资本市场造成的巨大冲击，似未完全平息下来。不过，连国际著名经济学家也表态了，认为美国次按风暴应不会演化成全球金融危机。 那么，美国次按风暴与中国楼市何干？ 因为我们又加息了。这是年内第四次加息，密度之频多年少见。虽然加息并非针对楼市，但很明显，加息之后，购房者的负担又加重了。 根据业内人士的计算，贷款30万，期限20年，今年四次加息后月供累计增加106.44元。单独来看，增加这么百来块钱，与庞大的按揭额相比，不算什么。但是，倘若房价下降呢？ 2005年下半年，在强大的调控压力之下，上海楼价有过短暂的下调。而后上海银监局的报告披露，上海的住房按揭不良率迅速上升。美国次按风暴发生的因素是多方面的，其中一个原因与房价涨幅迅速下降有关。 我国的房价正处于新一轮高涨之中。而国家有关部门有着调控房价的坚强决心。如果房价在调控之下出现下降趋势，而加息未已，会不会出现部分购房者无力承担月供，住房按揭不良比率大幅上升？从理论上说，这是可能的。进而，假如住房按揭不良率大幅上升，会引发类似美国次按风暴那样的小风暴吗？ 这种可能性几乎不存在。 第一，没有人能肯定，房价何时会下降。第二，即使房价下降，加息不已，按揭不良率上升，只要购房者不失业，收入有保证，房子就不会因为月供暂时逾期而被银行收回。像2005年上海某投资者贷款买房数十套，后因房价下降，付不...[查看详细内容..]

8月17日，星河湾老板黄文仔对记者说，这两年，我一直在找地，很难哪！ 黄老板一副等米下锅的神情。他在北京、上海见了无数的土地掮客，跟无数握有土地却不开发的大小“地主”谈判，却仍未能买到一寸土地。 黄文仔所拥有的宏宇集团正酝酿明年上市。而对投行来说，最看中的就是地产商的土地储备。据有关人士透露说，黄文仔正同时商洽北京、上海的几幅土地。由于上次在上海志在必得的土地竞夺中失利（上海后来收回了挂牌的土地），黄老板对最终能否拿到心仪的土地，不再像以前那么乐观。所以，黄文仔发出拿不到地的抱怨也是可以理解的。 这一点，相信潘石屹有同感。为了能早日上市，潘石屹就得多拿几块地。而SOHO中国挂牌日期一推再推，就与潘石屹手里没几张土地粮票有关。几年来，潘石屹抱怨最多的似乎也是说拿不到土地。 土地少，地产商又想要，怎么办呢？那就看谁出的价高了。这样，各地不断传出刷新地王纪录的新闻，也就不会令人奇怪了。地价高，又会导致什么结果？以下试举例说明。 6月21日，上海新江湾城5.9万平方米的D1地块，以12.6亿元的价格挂牌价成交，其楼面价达1.25万元。 7月12日，万科以26.8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，并以每平方米1.5万多元的楼面地价，成为广东省今年的新“地王”。 7月24日，北辰实业与北京城市开发集团联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一幅785198.96平方米的土地，楼面地价每平方米超过3500元。 8月2日...[查看详细内容..]

区域大盘往往成为拉动房价上涨的领头羊。这个现象值得注意。 近5年来，北京珠江帝景一直被视区北京东部二三环之间房价的一个标杆。这个规划建筑面积近百万平方米的大盘，2002年上半年开工时，周边区域的房价约为4000-6000元。但是，它直接以每平方米7000元的预售价开盘，并于当年下半年迅即拉到8000元，次年9月则窜升至9500元。在珠江帝景这只头羊的带动下，广渠路地区的房价直线上涨。其附近项目的销售人员称，他们一直是参照珠江帝景的价格来定价的。据媒体报道，目前，珠江帝景的房价达18000元，最高价直奔2万元。 北京东四环边上的泛海国际居住区，则是另一只领涨头羊。该项目规划建筑面积达260万平方米，从2005年上半年开盘价为14800元，仅仅一年，就火箭直升至24800元，并且还在酝酿新一轮涨价。该项目直接而迅速地将东四环周边及其以东的房价，拉升到了一个令人瞠目的高度。 橡树湾是北京清河地区的领涨头羊。这个规划建筑面积70万平方米的项目开工时，周边房价不过每平方米6000元左右，但橡树湾毫不犹豫地以8000多元的售价开盘，整整将该区域房价拉高了2000元。今年4月，二期以12000元开盘，均价达到13000元。当然，清河、西三旗地区的项目，很自然就以橡树湾作为定价的标杆了。这些年来，我虽然看惯了房价攀升的种种怪现象，但对橡树湾这种急风暴雨似的涨幅，仍不得不表示惊讶。 北京市统计局的数据表明，今年上半年，北京四环路以内住宅期房均价达到13696元/...[查看详细内容..]