房价上涨，地价功不可没

6月17日，有朋友说，北京通州有小产权房卖，每平方米900元，想不想要？它附近的商品房是每平方米7000多元。如此便宜的房子，焉然不令人动心？



也真是巧合，第二天就看到建设部网站就帖出了《关于购买新建商品房的风险提示》，称“有些项目允诺办理的‘乡产权’、‘小产权’，均不符合法律规定，不受法律保护”。



“乡产权”、“小产权”一般是指建在集体土地上的项目，没有土地使用证，也没有销售许可证，但购买者有房屋使用权。谁都明白，这种房子如此便宜，就是因为它们没有缴纳土地出让金及相关税费。



900元与7000多元的差距，也许是极端现象，但它透露出一个信息：地价在房价构成中占有极为重要的比例。这也再次证明，地价是推高房价的主要因素之一。



国家实行土地出让招拍挂政策以来，商品房地价节节攀高，各地的“地王”纪录不断被刷新，就是明证。



6月21日，上海新江湾城5.9万平方米的D1地.....