(广告分肥关键词:视觉感和品质感) 地产户外广告的清理，不管具体方式是否令地产人士所能接受，都是广告管理的一种还债，“拿了我的给我送回来，吃了我的给我吐出来”，还的是“广告内容标准”的债，积重难返只好矫枉过正。所谓“炫富”问题，如果排除非市场化的贫富差距、社会公平的色彩，确实反映了地产广告夸张、炫耀的不实，这种浮夸之风始自地产广告的出生，随着市场的成熟越来越精致，越来越夸张。这种景致和夸张尽管能够激发购买欲，但毕竟是不真实的。（当然，要求广告必须“真实”也许违反广告的“非真实”天性，但这毕竟是我们的管理制度） 作为地产营销必须要花出去的钱，路牌广告的清理抬高了这一投放渠道的门槛，地产商“冷啊冷 疼啊疼 哼啊哼”。业内判断将出现分流现象，流向何处似乎又成为一个问题。 几年前，当路牌广告兴起时，有人做过分析：地产广告正在分流和外逃，从传统的报纸分流向杂志、网络、路牌和公关活动。分流的原因很简单，传统报纸以往靠垄断性来吃地产广告，其媒体特性使其只能完成告知性的广告功能，已不能提供令地产商满意的广告服务，地产商寻找视觉感和品质感更好的广告载体，网络、路牌成为新的渠道资源。 由此我们可以看出地产广告演变、分流的关键词：视觉感和品质感。此次路牌广告受阻，当然是能够达成视觉感和品质感广告效果的媒体有机会分肥，杂志、网络都有机会，地产公关活动也有可能加大投入，报纸分肥的机会相对较小。 作为分...[查看详细内容..]

“地产不能炫富到这个地步” 地产广告的七天 陈大阳 2007-5-17 第一天，黄金地段上都立起路牌广告，因为其他行业都没有地产的销售欲望那么急，所以“至尊”、“豪宅””、“奢侈””、“顶级享受”就满大街都是，明明知道富豪一般不在大街上闲溜达也还是舍得当街宣传。明眼人一看就知道：这是“炫富”，赤裸裸的“炫富”。 第二天，黄金地段上的路牌广告全都换了。因为以往老是“炫富”，所以就以“炫贫”来抵消一下：“贫穷也是一种财富”、“清贫——低调的韵味”、“我的茅屋我做主”、“点儿背，不能怨社会”、“我很穷但我很温柔”、“捐款光荣、独吞可耻”、“援助非洲是每一个公民的义务”、“救救孩子”。画面上的人物衣服上基本没有补丁，而且精神面貌很好。因为穷人没钱做不起广告，费用来自扶贫基金、慈善捐款和政府财政。 第三天，黄金地段上的路牌广告又全都换了。虽然“炫贫”有力地打击了“炫富”的嚣张气焰，但毕竟“贫穷不是社会主义”，而且毕竟不是一边倒的都那么穷，因此广告基调改为“和谐”，哪哪都和谐，到处都和谐，不富也不贫，反正很和谐。费用仍来自扶贫基金、慈善捐款和政府财政，时有地产商捐款赞助的现象发生，但不普遍。在大街上闲溜达的人们打破了以往对生活的看法：原来我们挺好的。 第四天，黄金地段上的路牌广告继续主打“和谐”主题。同时开始两项评估：一、广告费用由财政、扶贫基金等支出，没有获得商业广告的收益，是否直接改为政...[查看详细内容..]

____"房地产，你今天‘支柱’了没有？” ____“嘿！没想到用了‘支柱’，还真对得起这张脸！” “支柱产业”多大的事？(载于5月17日法制晚报/首都地产报道) 陈大阳 房地产“是”支柱产业或者房地产“不是”支柱产业，这成了房地产眼下的一个“问题”。 随着国家发改委宏观研究室的一个报告建议“取消把房地产作为支柱产业的提法”，房地产的“名份”和“命运”再次激发了业界的强烈关注，“支柱产业”四个字非同小可，百家争“名”，引无数英雄竞摇舌。从业界的立场来看，似乎是要保住这块招牌，其言辞之激烈、态度之诚恳，一如多少年前要挂上这块招牌时的那场争论。 如果说在多少年前的那场争论中，“名份”确实影响着房地产“命运”的话，那么现在这“名份”的有无已经无法再左右房地产的市场存在价值。以前是市场刚刚发芽，有个风吹草动便心神不安；经过多年发展，市场已树大根深枝繁叶茂，想要打顶剪枝都“没有达到预期的效果”。所谓“支柱产业”是亦何喜非亦何悲？难道房地产“是”支柱产业，房价就能让天下寒士俱欢颜？难道房地产“不是”支柱产业，市场就会崩盘？ 其实，想用“支柱产业”解决的问题与房地产市场本身无关，症结在于那份报告提到的发展政策上的“房地产偏好”问题。可以说，正是由于“偏好”，才没有健全起住房保障制度，结果把“民怨”转嫁到房地产头上；正是由于“偏好”，才长期过度增长，地价楼价踞高难下。但惯出“偏好”习惯的市场需求偏偏持续旺...[查看详细内容..]

“地产不能炫富到这个地步” 地产广告的七天 陈大阳 2007-5-17 第一天，黄金地段上都立起路牌广告，因为其他行业都没有地产的销售欲望那么急，所以“至尊”、“豪宅””、“奢侈””、“顶级享受”就满大街都是，明明知道富豪一般不在大街上闲溜达也还是舍得当街宣传。明眼人一看就知道：这是“炫富”，赤裸裸的“炫富”。 第二天，黄金地段上的路牌广告全都换了。因为以往老是“炫富”，所以就以“炫贫”来抵消一下：“贫穷也是一种财富”、“清贫——低调的韵味”、“我的茅屋我做主”、“点儿背，不能怨社会”、“我很穷但我很温柔”、“捐款光荣、独吞可耻”、“援助非洲是每一个公民的义务”、“救救孩子”。画面上的人物衣服上基本没有补丁，而且精神面貌很好。因为穷人没钱做不起广告，费用来自扶贫基金、慈善捐款和政府财政。 第三天，黄金地段上的路牌广告又全都换了。虽然“炫贫”有力地打击了“炫富”的嚣张气焰，但毕竟“贫穷不是社会主义”，而且毕竟不是一边倒的都那么穷，因此广告基调改为“和谐”，哪哪都和谐，到处都和谐，不富也不贫，反正很和谐。费用仍来自扶贫基金、慈善捐款和政府财政，时有地产商捐款赞助的现象发生，但不普遍。在大街上闲溜达的人们打破了以往对生活的看法：原来我们挺好的。 第四天，黄金地段上的路牌广告继续主打“和谐”主题。同时开始两项评估：一、广告费用由财政、扶贫基金等支出，没有获得商业广告的收益，是否直接改为政...[查看详细内容..]

(广告分肥关键词:视觉感和品质感) 地产户外广告的清理，不管具体方式是否令地产人士所能接受，都是广告管理的一种还债，“拿了我的给我送回来，吃了我的给我吐出来”，还的是“广告内容标准”的债，积重难返只好矫枉过正。所谓“炫富”问题，如果排除非市场化的贫富差距、社会公平的色彩，确实反映了地产广告夸张、炫耀的不实，这种浮夸之风始自地产广告的出生，随着市场的成熟越来越精致，越来越夸张。这种景致和夸张尽管能够激发购买欲，但毕竟是不真实的。（当然，要求广告必须“真实”也许违反广告的“非真实”天性，但这毕竟是我们的管理制度） 作为地产营销必须要花出去的钱，路牌广告的清理抬高了这一投放渠道的门槛，地产商“冷啊冷 疼啊疼 哼啊哼”。业内判断将出现分流现象，流向何处似乎又成为一个问题。 几年前，当路牌广告兴起时，有人做过分析：地产广告正在分流和外逃，从传统的报纸分流向杂志、网络、路牌和公关活动。分流的原因很简单，传统报纸以往靠垄断性来吃地产广告，其媒体特性使其只能完成告知性的广告功能，已不能提供令地产商满意的广告服务，地产商寻找视觉感和品质感更好的广告载体，网络、路牌成为新的渠道资源。 由此我们可以看出地产广告演变、分流的关键词：视觉感和品质感。此次路牌广告受阻，当然是能够达成视觉感和品质感广告效果的媒体有机会分肥，杂志、网络都有机会，地产公关活动也有可能加大投入，报纸分肥的机会相对较小。 作为分...[查看详细内容..]