开发商的最高境界是什么? 这个周末是属于西方人的周末，也是所有热爱生活、热爱热闹的人的周末，在很多很多的人的翘首期盼中，我们迎来了圣诞老人。一时间，人们用各种方式表达对节日到来的喜悦和祝贺之情，但更为实际和快捷的还要当属短信祝福，从24日下午开始一直到平安夜的11点多，我的手机不断接到很多朋友祝福的短信，当然我也一口气回复了很多短信，以表祝贺和问候，直到手累到酸软为至，但其中一条当代集团总裁助理张鹏的问候短信引起了我的注意，信息内容大致如下“明天您一定要吃蛋炒饭，但只能吃饭不能吃蛋。如果您能达到蛋饭分离的境界，必能剩蛋（圣诞）快乐！如果能把炒蛋变为完整的蛋，圆蛋（元旦）也快乐！”我想很多朋友可能也收到了这样的短信。或许很多人心生疑问，这样的短信有什么大惊小怪的，值得为此书写一下吗？其实，我看到短信的第一反应，就是为这条短信的创意者叫好。但细细体味，任何艺术的创作也是来源于生活而反映生活，深虑一下，这条短信的创意者是个多么热爱生活的人呢，想想短信的内容不免咂舌，谁能做到，恐怕答案可想而知，但天外有天，人外有人，原创者本人或许就已经达到这种境界也不无可能啊。其实，作者的真正意思可能还是希望所有的人热爱生活、乐观生活。或者把生活的最高境界诠释为“热爱生活、乐观生活！” 中国著名大导张艺谋先生曾经就《英雄》电影而对英雄武者的诠释，给出了极富哲理的定义“真正的英雄是做到手中无剑，心中也无剑”，...[查看详细内容..]

公众背后的易宪容 公众面前的易宪容，很多人给予的注解是，敢于直言，老百姓的代言人，但又有多少人真正理解或了解公众背后的易宪容呢；公众背后的易宪容如果用简短的句话让我来总结的话就是：“厚道而朴实”，也是基于此，使我和易博士顺其自然的成为了好朋友。尽管易博士学术渊博，但他从来不孤傲，给人更多的是随和和谦卑。也正是基于此，易博士被《蓝筹地产评论》第一时间聘请为理事会副理事长，为本刊的发展出谋划策，贡献自己的思想和智慧。 记得最早和易博士认识是通过北师大不动产学院院院长助理兼任《蓝筹地产评论》编辑指导委员会主任的黄兴文博士，那天傍晚，同样一起聊天的还有目前最炙手可热的国内年轻的著名经济学家同样也是《蓝筹地产评论》理事会副理事长：国资委宏观经济研究部部长赵晓博士，我们现在和新浪联手打造的知名地产栏目《水煮地产三人论坛》策划的萌芽就是由此开始的。。。。。 易博士的直言快语是那天令我印象最深的，所以我给易博士作了一个定位：他是一个性情中人。这或许是很多学者的共性。易博士给我最大的印象莫过于其学习的精神，他凤趣的和我开玩笑，不学习就会落后，看他那种认真的样子，你只有心生钦佩。记得我们同行乘飞机去南宁，利用在机场的休息间隙，都要购买两本书用来充电，想想自己不无惭愧。有一次应邀到易博士家去参观，映入眼帘的除了满眼的书以外，就是堆积如山的报刊。当时的感受，有些叹为观止。 2005年易博士当之无...[查看详细内容..]

最不容错过的一次地产对话 2005年的倒数第二天（12月30日）上午10点半，新浪网嘉宾聊天室，一场被期待已久的地产年度对话将举行。那就是由《蓝筹地产评论》和新浪房产频道联手打造的品牌栏目“水煮地产三人论坛”的2005年收官专场，本次论坛的主题是“趋势——岁末年初对话中国房地产”。 之所以用最被期待来形容这次“水煮地产三人论坛”，其一是因为时间特殊，我们安排在2005年的倒数第二天，是为了更好更全面的回顾和总结过去一年曾经带给我们亢奋和忧虑的中国房地产；其二是因为这场对话的嘉宾具有特殊的代表性，不妨让我们分析一下对话嘉宾缘何特殊，嘉宾之一易小迪：凡熟悉易小迪先生的人都了解，他是中国地产界目前为止最有作为、最具开拓精神的企业家之一，有人开玩笑，“在能见到潘石屹的地方，你却很少能见到易小迪”，那是因为易小迪一直以来坚持踏实做事，低调处事的风格，这也更增添了业界对他的关注，易小迪也成为不少业内同仁学习和钦佩的对象，一年不曾在公众场合露过几次面的易小迪此次应邀参与“趋势——岁末年初对话中国房地产”，更保证了此次岁末对话精彩性。嘉宾之二赵晓：2005年提到宏观经济与中国房地产，你不能不想到赵晓的名字。赵晓，北京科技大学教授、前国资委宏观经济研究部部长，2005年从事财经类媒体或高端地产传媒出现频率的最高的经济学家之一，他的诸多睿智的思想和新鲜的观点，给更多的地产企业发展与运作指点了迷津，也因此而成为最被地产界尊敬的...[查看详细内容..]

2006开发商的生死抉择年？ 2005年的房地产宏观调控还方兴未艾，就有业内同仁乐观地预言2006年将是一个房地产消费年。房地产消费年，对于房地产开发商来说是个什么概念呢？不是消费年的时候就获得了巨大的利润，而如今这号称消费年的居然降临了，那会不会意味着将会带来更大的利润？如果消费年真得如此可爱，赚钱固然不必说，单是可以向2005以年来一波三折、提心吊胆的苦日子告别这一项来说，开发商们就幸运之至了，甚至说不定还会苦尽甘来，再次于中国经济领域独领风骚、耀武扬威呢！ 客观地说，这种可能不是没有，但是进这个消费年参加角逐是要交入场券的——开发商要生产面向中低收入人群的房地产产品。 一度以来，开发商生产中高档房子发了疯，掏中国少数极富人的腰包发了疯，几乎疯狂到“富人之外不知有人”的程度。结果是，政府很生气，后果很严重：一年的宏观调控还嫌不过瘾，眼看着岁末了也不让开发商们轻轻松松的辞旧迎新，而是硬要频频表明2006年调整房地产供求结构的决心。 怎么办，房地产开发商们?是继续刚愎自用，为了获取豪宅的暴利而铤而走险、对抗到底？还是审时度势，为了获得长远利益而与时俱进、及早转型？当然，市场需求的多元化依然可以纵容个别实力雄厚的开发商我行我素而无所畏惧；但是对于大多数中小开发商来说，不得不做出孤注一掷给富人盖房子投资还是细水长流给普通人盖房子居住的抉择，而且这是生死抉择！ 其实，中国普通购房者占人口绝大多数的现实...[查看详细内容..]

当心情与房地产一起跌入低谷 这个周末，和两个学术界的好朋友一起喝茶聊天，听他们感叹工作的郁闷，那种发自肺腑的忧虑，也影响到我的心情，使我的情绪在整个周末都处于凝固状态，而且像炒股一样跌到了谷底。我在努力寻找令我心情不好的原因，受朋友情绪的感染？因为大量的工作缠身？还是所谓的情绪周期反应（据资料介绍说，每隔一段时间，人都会出现无缘无故的情绪低落）？究竟是因为什么，我想以上的原因或许都有。于是我用哲学来说服自己，使自己的心情愉悦：乐极生悲，悲极乐来。还有我让自己去努力去做一些有意义的事情，让自己的情绪慢慢得以恢复。 但是，最近一段时间，所有的地产人都在乐此不彼地忙着回顾消逝的2005中国房地产，也有很多人，在大胆预测2006年的中国房地产。有声音说，宏观调控的力度在2005年没有达到主管部门期望的效果，力度可能还要加大；有声音说，2006年中国房地产将从调控年转向消费年，中国的房地产消费市场将被挤2005年遭遇冷冰之后被激活；还有人说，今年的房地产将跌入本轮经济周期的谷底。。。。。。 心情不好，可以自我调节；房地产市场假如像一个人的情绪也跌入谷底的时候，就不是一两个人能左右的了的。房地产市场需要政府与开发商和老百姓来共育。当然房地产是否真的会跌入本轮经济周期的谷底，这只是一种预测，除了市场经济自我调节这双手，还有政府那双强有力的宏观调控的大手。如果真的像预测的那样，我想最终影响到心情的将是民众，...[查看详细内容..]

向潘石屹致敬 昨日欣闻潘石屹潘总要出一本《我这半辈子》的博客书。 我的第一反应就是要向潘总致敬。潘总已经彻底把自己娱乐化了。不但要做地产的明星，还要在出书行当遨游一把。要做一个地产老总出身的作家。几年前，老潘也出过书，印象中好像受关注程度远不像这次人气高。究其原因，是博客热使然。其实，这本书如果今后将会被热销或者被老潘的粉丝追捧，潘总真得好好向博客的诞生而致敬。时代造英雄，博客的时代已经到来，相信也会造出一些思想的勇士。 话说回来，你还不得不佩服潘总的睿智和魄力。这话丝毫没有赞美他的意思，而是一种认可。出一本书容易，但是这么短的时间内出一本博客的书，你想过吗？或者你敢想吗？肯定的声音不会太多。 如果用一句话来评价他，老潘是一个不甘落伍的人。有了新鲜的事物，他敢充当第一个吃螃蟹的人。当所有的地产开发商，还在为土地、项目规划和销售等抓耳挠腮之时，老潘却腾出时间来忙着写博客，而且还一举成了汉王的代言人，结果人家老潘又占领了一个制高点。所以，老潘擅长这种先人一步的做法，这一点，恐怕是我们望尘莫及的。 尽管老潘是商人，但他那种看似善良的长相能却常常能给人带来亲和力。老潘的文如其人，通俗清秀。老潘尽管很娱乐，但他不矫揉造作；老潘尽管很人气，但他不张扬；他很有思想，但却举止有度。其实，老潘出书的意义，远比出书本身更有意义。

新亚洲别墅要在中国火起来 本刊记者 王开智 1月15日在福州举办的“跨界与融汇----第三节新亚洲别墅论坛”上，大家关于新亚洲别墅在中国的发展趋势讨论中，《蓝筹地产评论》杂志出版人兼蓝筹传媒机构总裁刘春生说：“新亚洲别墅要在中国火起来！” 新亚洲别墅是新亚洲主义思潮的典型实践 说到新亚洲别墅，不得不先谈新亚洲主义。刘春生说，新亚洲主义是指在全球化程度日益加深、世界多元文化日益碰撞的背景下，亚洲文化圈，尤其是深受古代中国影响的儒家文化圈（如中国、日本、韩国等）对自己传统文化如何既能彰显个性、持续生存，又能顺应现代社会文化需要、为世界文化繁荣做出贡献而进行的反思和整合的一种思潮。 新亚洲别墅既是新亚洲主义的重要组成部分，又是新亚洲主义文化思潮在建筑实践上的具体体现。“新亚洲别墅”是在世界文化交汇、融合的趋势下，设计师们对当代亚洲建筑设计的一种再认识，是以浓厚的具有亚洲地域特色的传统文化为根基，融入现代西方文化，在功能上进行改良，让亚洲优秀的传统文化得以很好发扬，同时更加适合现代人的生活方式。“新亚洲别墅”为亚洲、更为世界别墅建筑设计带来了一种风情，一种气息，显现出一种新的东方人的态度、精神，体现的是一种完全创新的居住理念。 新亚洲别墅的自信源于它独特的文化魅力 刘春生认为，新亚洲别墅拥有的实用价值和文化底蕴赋予了它极大的生存和发展潜力。人本主义是新亚洲别墅的建筑精髓之所在，它将宜居性作为自...[查看详细内容..]

究竟是地荒还是心慌 面对国家房地产业宏观调控的结果，开发商一度叫嚷开发用地缺乏，煞有介事地提出“地荒论”。到底是不是“地荒”呢？政府相关部门马上站出来澄清事实，有数据铁证如山：2005年前11个月，在我国的房地产本年购置土地面积中，未完成开发土地面积达16706.7万平方米，尚能满足1年多的开发需要。在北京，2006年，“8×31”过关土地将陆续进入市场。据了解，仅“8×31”过关项目就有1765万平方米还没有供应，加上2005年出让的250万平方米的土地，2006年北京房地产市场住宅供应量将大大超过2005年，甚至可能超过2004年。 这样看来，开发商的“地荒论”似乎是个假命题。然而，一向精明的开发商何以不看数据草率的炮制理论？仔细探究，原来这里的“地荒论”另有隐情。 　　“8×31”以前，开发商已经习惯了拿地的不完全市场运作模式。经过一个2005年的过渡，原来协议出让土地慢慢释放完，接下来开发的都是拍卖土地。土地供应完全市场化，土地的成本就会很高。对于中小开发商，光是竞争土地一项就会对他们的资本实力形成巨大的考验。被迫转行吧，实在不甘心抛弃 房地产这块饱食多年的肥肉；勉强拿地开发吧，为了获取以往的高额利润，不得不将 房价涨起来，可是，房价高又面临消费者的购买能力相对缩小问题以及强大的舆论压力。相比从前，大有“弃之可惜，食之无肉”的苦衷。进退两难，都是土地惹的祸！ 　　另外，即使是拿到一些土地吧，政府又不让随意开发，而是三令五申要加...[查看详细内容..]

公积金住房贷款优惠政策治标不治本 据《京华时报》报道，随着3月1日起《北京市实施〈住房公积金管理条例〉若干规定》的正式实施，住房公积金贷款的一些瓶颈问题将得以解决，中大恒基市场研究部专家认为，《规定》的实施代表了一个信号，北京将逐步简化公积金贷款的步骤、强化北京住房公积金管理中心的行政执法能力以增强住房公积金的实用性。按照这一趋势，住房贷款中公积金贷款的比例将会增大。 本来，住房公积金贷款作为购房者获取资金来源的一条重要途径，应该在缓解购房者资金不足问题上发挥更大的作用。但是一直以来，由于我们习惯个人储蓄个人消费的生活方式，遂将公积金住房贷款的许多优势视而不见。现在房价一路攀升，当它远远超过人们个人经济负载能力的时候，人们才想起公积金住房贷款的种种好处来。日前，中大恒基市场研究部针对住房公积金贷款进行的一项调查显示，在购房者中有95.08%的人愿意办理公积金贷款。但在这些人中最终能够办理公积金贷款的只占31.4%。 可见，尽管人们注意到公积金贷款的益处，但是真正办理公积金贷款却又受到很大的限制。我们认为，这固然与人们向来冷落这项制度、平时没有做好储蓄积累有关，但我国公积金贷款制度自身的不完善也负有责任。比如，也许大家早就意识到公积金贷款比商业银行个人住房贷款更有利，但是申请公积金贷款程序很繁琐，即使费了九牛二虎之力最终申请下来，在这个过程中付出的机会成本也不小。 北京市此次将逐步简化公积金贷...[查看详细内容..]

命弦房价 日前，国内关注和讨论房价的声音此起彼伏，这个房地产行业的敏感问题，再次被人们揪出来拿到太阳底下暴晒，而且舆论和民众大有不彻底算清房价成本和利润誓不罢休之势。事实上，目前中国的房地产市场产品价格确实存在诸多缺失，最根本的就是商品房的使用价值和实际价值本身不对称，而且相当一部分产品的价格发展“畸形”，其产品出售价格远远高于本身的实际价值。从而使得房地产市场出现泡沫危机。这也最终导致了中国的买方市场怨声载道，居者有其屋，在一定程度上对很多的买房人而言，也只能成为一种梦想。 如果理性的来分析一下房价缘何持高不降，不难得出以下几种答案： 一种嫌疑是很多开发商囤积房源，伺机待售；一种嫌疑是土地成本增长，以致使得商品房价格水涨船高；还有一种声音是目前国内很多城市的商品房数量供不应求。 但不管什么原因引发的楼市涨价风波，都有一点不可回避，那就是房地产产品的价格在上升。既然如此，那现在最关键的就是如何有效保持房地产的稳定增长，既不能人为的去遏制它的正常发展，也不能对其坐视不理，唯一的办法就是利用好宏观调控和市场化正常发展相结合这把双刃剑，同时也需要房地产行业自律。国务院最近出台的新国六条，犹如一场及时雨，相信国六条能在很大程度上促进房地产行业的健康发展。