记忆中，自从多年前母亲去世后，没有哪个人的离开，令我如此伤悲。 北京金地的瘦谷在他45岁生日的中午离开了。下午得知这个消息，正忙于改稿和排版的我，久久未能平静，与其他朋友互通此消息时，几次竟至于泣不成声。 瘦谷是一个好人。认识他的人都这么说。我们是从“好人”这个词的原本意义来指称的。且不说这个时代的好人正如濒危动物一般稀少，单单是好人在现世的困境已足令人迷惘。 如果非要我说出瘦谷（我们都叫他谷哥）有多么好，却颇有些惶惑。他不过是个普通人，没有轰轰烈烈的事迹，却有着凡人的良善、快乐、烦恼、郁闷和忧伤。我所知的，瘦谷曾经是个文艺青年，又曾经是个作家，后来加入金地公司。他夫人的画已颇有声名，瘦谷前些时候还答应我们去通州看他们的画室。他有个常常引以为自豪的女儿，被从河南公开选拔考到上海读高中，去年以全奖学金考入美国读大学。其他的，不过是日常接触时的一些感性认识。 地产界是我们所处年代的缩影，这个社会所有的混乱、浮躁、肮脏、丑陋、卑鄙、无耻、夸张、荒诞以及浅薄的娱乐和表演，在地产界无处不在，甚至无所不用其极。而清瘦的谷哥，应是地产界清拔、峻洁的少数人罢。 我在想，在这个价值漂浮的时代，我们以什么样的标准评价一个人？其实，这样的标准是不存在的，如果曾经有过，那也已成云烟。深夜醒来，为什么我们会对周围静静的世界如此茫然？站在繁华的大街，为什么我们会恍然失去认知？置身喧嚣的人群...[查看详细内容..]

总会听到女同胞问：你是什么星座的？ 老实说，我真不知道自己究竟属于哪个星座。国际天文学会把天空分为88个星座，人们为什么要将其中的12个星座来划分不同的人群？曾经有不同的人告诉过我应该是哪个星座，但似乎不同的人有不同的说法，这个人告诉我是这个星座，另一个人又说我是那个星座。所以我依旧很糊涂。 最重要的是，星座能代表什么呢？正如属相，全世界只区分为12种人？或者又如血型，如果全球65亿多人口，用A、B、O、AB四种血型来区分，这个世界难道只有4种人？ 所以，听到他们说，某某星座、某某属相、某血型，就是什么什么性格，我常常是付诸一笑。 他们说星座、属相、血型决定人的性格，往往用的肯定语气。而对于未来，譬如说，房价，一般是用祈使语气。有几个人敢预测房价时用非常非常肯定的语气呢？ 嗯，有的。去年7月11日，一位经济学家就用了非常非常肯定的语气说：如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。 他当然是在预测深圳的房价还会上涨。我们现在知道，深圳楼市就是从去年下半年开始进入调整期的，四季度成交量逐月递减，房价环比呈下降之势。但是，直到我写稿的今天（2008年1月24日），我们中的绝大部分人仍然无法肯定，2008年7月11日深圳房价是会比2007年7月11日的价格会高一分钱，还是会低一分钱。但这位经济学家早在半年前就知道了。 在我看来，这种几近于绝...[查看详细内容..]

原拟的标题是“万科为什么降价？”因为我相信，正如万科历次重大决策一样，万科12月以来的全线降价，也必是王石的意志主导，所以改为现题。 其实，万科刚宣布降价，我们的记者就及时写了一篇报道，且分析了万科降价的原因。但是，后来我还是多次被问到：万科为什么降价？王石为什么如此危言耸听地抛出拐点论？ 虽然王石屡屡为万科的企业公民和社会责任而自豪，但地产商毕竟是商人，如果房子依然像卖大白菜一样，万科断不会平白无故地给购房者送去15%-30%的折扣。 不可低估万科在房地产业的影响力，正如不可低估王石的影响力一样。王石的拐点论遭来地产同行的一片骂声，但不要忘了，万科是房地产界首个年销售额超过500亿元的老大，社会责任的另一面是，要求这个老大带头落实国家宏观调控政策，保持房价的稳定。 王石率先在博客里、在公开讲话里，宣布万科不囤地，不做地王，抛出拐点论，号召三四年内不买房等，出发点均非空穴来风。郁亮也贯彻了这一思想，在1月15有官方背景的“责任地产、和谐社会”倡议活动中，重申“万科不囤地”。而这些思想、言论的一个极致表达，就是万科突然全线降价，在政府部门面前露出了“好孩子”的乖巧模样。 建设部部长或国家发改委主任找王石谈话了吗？有哪个国际智囊或策划大师给王石献计了吗？都没有听说。那么，王石是怎么悟出来的？ 直觉和经验。 这话是万通集团冯主席在新书《野蛮生长》里说的。原话是这样：“王石不是...[查看详细内容..]

我有一位在证券类媒体工作的朋友，总有人向他咨询买哪只股票。经不住再三恳求，他也会推荐一二只股票。大致来说，成功率要高于被套的比例。但也看走眼的时候。曾经有个买了他推荐的股票而被套住的朋友，天天几个电话给他：怎么办啊，什么会涨回来，我什么时候能解套？ 虽然如此，这位热情的朋友现在也还是会给你推荐股票，只是最后会加上一句：投资有风险，入市须谨慎。 在地产圈混了这么些年，我最经常被问到的问题是：现在能买房吗？买哪儿的房比较好？----类似于现在能买股票吗？买哪只股票比较好？ 倘若非要跨行业比较的话，老老实实承认，我对房子、房价的认知，不如上面那位朋友对股市、股票的认知远甚。但是，架不住朋友、同事的要求，我也会强打精神提出个人的置业建议。 如你所知，为此我也得承受有声或无声、当面或背后的责备。 2003年、2004年，正当上海房价一日千元地上涨时，我在本专栏连写多篇文章，表示了自己对房价如此疯狂上涨的质疑，并幼稚地设问：谁敢肯定，上海房价就只能上涨，不能下跌？东京房价也曾疯狂过，香港房价也曾疯狂过，它们不都是从高处跌落了吗？而且跌得很惨。 这个疑问对北京也同样适用。 据说，2004年上海某部门有关领导对我如此“打压上海房价”，几次表示过很不理解。 2005年3月，上海先行调控本地房地产市场时，据说，还是那位某部门有关领导，又称我的文章写得好。 调控如期而至。2005年、2006年、2007...[查看详细内容..]

如果没有意外，2007年万科实现400亿元的销售额，几成定局。此前三季度，万科已完成367.9亿元的销售收入。按照这种增长速度，万科在2009年实现1000亿元的销售收入，是非常可能的。 没错，这将是中国数万家地产企业、数十家上市地产公司中，第一个率先抵达1000亿高门槛的公司。 显然，万科正步入新一轮的加速扩张期。无须繁复的逻辑推导，万科要提前实现1000亿的目标（原规划是到2011年），当然就不能靠常规的发展模式，而必须进行大规模的融资，然后实施一系列的股权并购。当年，万科并购南都地产、北京朝开是如此，今年并购地杰国际城亦是如此。 当然，通过公开出让渠道拿地，万科也未能免俗。而既然是公开竞争，很多情况又是价高者得，所以，万科的以下行动，便是顺理成章的事了： 7月12日，万科以26.8亿元的价格取得了广东东莞塘厦大坪村35万多平方米的土地，并以15243元／平方米的楼面地价成为广东省新“地王”。这个楼面地价远远地超过了附近的现有商品房售价，直追隔壁的深圳房价。 9月11日，万科以27.2亿元竞得福州晋安区福飞北路东侧、南平路北侧地块，土地面积16.7万平米，楼面价超过7096元/平方米，缔造了福州新“地王”。该区域的现有商品房售价约6000余元，地块成交后，附近项目连夜涨价，甚至每平方米加价1000元。当地开发商说，万科这个项目售价肯定要超过每平方米1万元，直线拉高区域均价数千元。 10月25日，万科以17亿元拿下北京朝阳区西大望路27号住...[查看详细内容..]

虽然没有人可以准确地预测北京房价的走势，但这并不代表人们不为之深深地担忧。 据北京市统计局、国家统计局北京调查总队10月底发布的数据，前三季度，五环路以内住宅期房均价已涨至13754元/平方米。四环路以内住宅期房均价达到14744元/平方米，四至五环路为12655元/平方米，五至六环路为8529元/平方米，六环路以外为6079元/平方米。 而二季度北京五环内住宅期房均价为1.1万元。三个月内，北京仅期房价格涨幅就超过了20％。 近日在某论坛上，北京有位地产商说，现在北京卖房太没有挑战性了，只要房子造出来，就不愁卖。 岂止是不愁卖？北京西南二环某项目总经理对我说：每天都会接到一些说情电话，仅仅是要求给他一个房号。打折？能让你买到一套房子就不错了。 但是，也有地产商表示，“形势不是我们想象的这么乐观。如果房价继续上涨，我觉得政府还会有更严厉的政策出台”。 在高歌猛进的房地产市场里，确实有一股隐忧在滋长。这种疯狂上涨的势头，究竟能持续多久？如果支撑房价上涨的主要因素发生变化，或者说调控的力度继续加大，多种合力之后，房价走势会不会发生逆转？ 我们的记者调查发现，央行、银监会359号文件发出后，北京商品房成交量不跌反升，当然，房价也丝毫没有止步的意思。因为北京的需求量实在太大了，其中，外来需求是一个说不清的庞大力量。记者问过多位地产商，他们能清晰地感觉出外来需求的巨大冲击力，却不能清楚地说出这些外来...[查看详细内容..]

这本是两个不相关的男人，是顺驰这枚交易把他们联系在一起。 孙宏斌是卖方，单伟豹是买方。5月16日，单伟豹首次在北京媒体公开露面时再次表示：收购顺驰是值得的。 最好的交易应该是双赢，但顺驰的交易未必属于双赢。因为，没有人可以肯定地说，卖掉自己苦心经营10年之久的顺驰，孙宏斌还能算是赢了。 2004年的某一天，孙宏斌曾经遇到过一个叫摩根斯丹利的意向买主，虽然老孙认为他们把价格压得很低，但从今天来看，出价仍比路劲高。 2005年11月，谈判嗄然而止。孙宏斌后来跟我说，“他们太过分了，做买卖，哪有卖方提供担保的道理？”原来，合同条款谈得差不多时，大摩突然提出要孙宏斌自己提供担保，被老孙拒绝了。 颇有意味的是，拒绝大摩前不久，孙宏斌旗下专营二手房业务的顺驰置业（顺驰不动产网络）获得了软银亚洲和凯雷基金等注资4500万美元，仅出让股权22.5%。也许在老孙看来，年销售额达数十亿元的顺驰地产，理应卖更好的价钱。 资本的本性总是相同的。一年后，残酷的一幕出现了：路劲收购顺驰，也要求孙宏斌以其拥有的融创股权作出担保！我非法律界人士，不知这种国际股权交易是否都必须由卖方作出担保？或者只是孙宏斌遇人不淑，以至于有限的两个买主都附加了苛刻条件？这一次，老孙签字了。而且，按照单伟豹的解释，路劲注资顺驰，一分钱也没有进孙宏斌的口袋，他仅仅保留了5.26%的股权。 2006年初，当孙宏斌走到前台亲任顺驰董事长时...[查看详细内容..]

5月23日，仲量联行中国董事总经理翰德伟说，今年一季度，北京写字楼和商铺市场的吸纳量（新增有效需求）呈现出爆发式的增长，这已经是好几年没有看到过的现象了。 从不肯说自己是英国人而要说是威尔士人的翰德伟说，与6年前相比，北京的变化太大了，已经是“真正的国际化城市”。他告诉我们，如果说前几年世界500强或1000强什么的大公司，对中国，对北京还是在研究的话，那么，现在它们已经是很认真地考虑怎么进来，在哪里买办公楼，买多大面积。“未来10-15年，我看不出中国经济这种向上增长的趋势会有什么变化。”翰德伟说，也因此，他非常看好北京的房地产市场。 我们在座的几个人都感叹说，老外比我们更乐观，更有信心。没想到，翰德伟虽然不太会讲中文，但基本听得懂，他在一边笑着频频点头。 恰好同一天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布报告称，北京期房住宅均价增长较快，四环路以内住宅期房均价达到每平方米13121元，四环至五环路均价突破万元，达到10616元，五环至六环路和六环以外价格分别为7037元和4865元。 我被业内人士告知的情况是，邻近北五环的清河地区，2005年底多数项目的房价还在6000多元，而现在该区域内的两个大盘，橡树湾和清河新城据说已经窜升到10000多元。 老外的乐观与北京四环至五环路住宅期房均价突破万元，这两件事有什么关系吗？ 暂且让我再绕一个弯子。也是在5月23日，我打车路过一片住宅小区，出租车司...[查看详细内容..]

惊闻上海楼市又连夜出现排队购房的现象，炒楼花的人也冒出来了。与之紧密相关的是，继2005年下半年以来连续在平台盘整之后，上海房价开始大幅上涨。 而深圳房价上涨速度更是惊人。虽然5月份“深圳房价上涨22.86%”的消息未被深圳房地产主管部门证实（这一数字连央视经济频道也报道了），但该市房价涨幅达两位数亦是业内公开的秘密。有统计数字称深圳关内均价超过2万元，而深圳一位地产商近日说，深圳城区房价普遍超过3万元/平方米，而关外房价亦超过1万/平方米。 有业内人士称，沪深房价是报复性上涨。 其实，这话未必准确。报复性上涨，或者说，报复性反弹，应该是指经过一段时间的调整（下跌性的调整）之后，在某些市场力量的作用下，呈现突然的上涨。据此观察，上海房价的上涨或许可称为报复性上涨。而深圳房价事实上自2005年加大房地产宏观调控力度以来，并未曾有过什么调整，称其为报复性上涨恐与现实不符。 作为一个旁观者，我会觉得深圳房价的上涨是可以理解的，虽然上涨速度过于迅速。拉动深圳房价上涨的重要因素仍是其强大的购房需求，其中一个是港人在深置业人数逐渐增多，成为推动深圳房价不可忽视的因素。同时，深圳作为我国最早的开放城市，居民财富积累也是领先于其他城市。而深圳土地比之其他城市更显稀缺，规划的建设土地早已提前透支多年，未来可透支的土地也不多了。反应在供应方面，是有效供应量跟不上强劲的需求，因此，房价只好上涨。要遏制上...[查看详细内容..]

6月17日，有朋友说，北京通州有小产权房卖，每平方米900元，想不想要？它附近的商品房是每平方米7000多元。如此便宜的房子，焉然不令人动心？ 也真是巧合，第二天就看到建设部网站就帖出了《关于购买新建商品房的风险提示》，称“有些项目允诺办理的‘乡产权’、‘小产权’，均不符合法律规定，不受法律保护”。 “乡产权”、“小产权”一般是指建在集体土地上的项目，没有土地使用证，也没有销售许可证，但购买者有房屋使用权。谁都明白，这种房子如此便宜，就是因为它们没有缴纳土地出让金及相关税费。 900元与7000多元的差距，也许是极端现象，但它透露出一个信息：地价在房价构成中占有极为重要的比例。这也再次证明，地价是推高房价的主要因素之一。 国家实行土地出让招拍挂政策以来，商品房地价节节攀高，各地的“地王”纪录不断被刷新，就是明证。 6月21日，上海新江湾城5.9万平方米的D1地块，以12.6亿元的价格挂牌价成交，其楼面价达1.25万元，接近现有商品房售价。按照这种价格出售商品房，地产商肯定要赔钱。但地产商绝不会做赔本买卖，他敢于高价拿地，就是看好日后建成的商品房会卖出比现在高得多的价格。也就是说，地产商对未来房价有着较高的预期才会去竞价拿地。 这有先例可援。2005年8月1日，华润置地以25.65亿元竞得45.6万平方米北京清河地块，当时业内也是一片哗然，因为其楼面地价也是接近商品房平均售价。结果怎么样呢？一年以后，在...[查看详细内容..]